Haus zum Verkauf €200.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Das umfangreich renovierte Reihenmittelhaus mit Doppelgarage, toll angelegtem Freisitz und wunderschönem Garten bietet Ihnen mit ca. 163 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Vor allem überzeugt das lichtdurchflutete Objekt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: wie bisher können Sie die Immobilie als Einfamilienhaus beziehen, alternativ besteht die Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens oder auch die Aufteilung in drei Wohneinheiten zur Vermietung der Wohnungen. Der uneinsehbare, teilweise überdachte Freisitz mit Whirlpool sowie Sommer-Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das bezugsfertige Objekt hat folgende Aufteilung:

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Hof und dem Garten

Erdgeschoss (mit Infrarotheizung ausgestattet):
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ankleide- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Studiozimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Bushaltestellen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus bietet Ihnen die günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie zu Bushaltestellen und dem Neunkircher Zugbahnhof die gewünschte Flexibiltät.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 228.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- teilweise Heizungsleitungen 1995
- Elektroinstallation 1995
- Dacheindeckung 1996
- Fassadenanstrich ca. 2000
- überwiegend Sanitärleitungen 2003
- Badezimmer DG 2003
- Bodenbeläge DG 2012
- Fenster teilweise 2013 & 2014
- neuer Gas-Brenner für Heizung EG 2020 (aktuell mit Infrarotheizung, Gasheizung zusätzlich vorhanden, jedoch ohne Heizkörper)
- Wand- & Deckenbeläge teilweise 2022, EG vollständig renoviert
- Elektroinstallation EG teilweise 2022
- teilweise Innentüren 2022
- Bäder EG & 1.OG 2023
- übrige Bodenbeläge 2023

weitere Ausstattungshighlights:
- komplett eingefriedetes Grundstück mit Ost-Ausrichtung
- Zimmerleuchten überwiegend dimmbar
- Sonnenschutzmarkise am Balkon
- Balkon mit Edelstahl-Geländer
- Außenbeleuchtung an der Garage
- Geräteschuppen im Garten
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 228.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV313_2