Haus zum Verkauf €2.250.000
22043 Wandsbek - Hamburg Jenfeld

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.302,10 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95%inkl.19%MWSt

Gesamtfläche: ca. 523 m²
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Vermietbare Fläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Idyllisch gelegen in vertrauter Nachbarschaft bietet das Grundstück einen Garten mit unverbaubarer Südausrichtung sowie Blick und als absolutes Highlight - direktem Zugang zur herrlichen Parkanlage Wandsbeker Gehölz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1/11). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Wandsbek Quarree ein wahres Shopping-erlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 90 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Osten repräsentiert.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Marienthal. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Erholung und Entspannung wird Ihnen unmittelbar ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen ”MeridianSpa Wandsbek” geboten mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase.

Erholungswert bietet Ihnen zudem das Wandsbeker Gehölz und die nahegelegenen Parkanlagen entlang der Wandse von wo aus Sie, umgeben von schönem Grün, unbeschwert bis zur Außenalster wandern können.

Zum Autobahnanschluss A24 Jenfeld gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24, sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,6 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung durch den Käufer fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 876