2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057836

In Vorstadtlage von Heidenau steht diese gepflegte Etagenwohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 62 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassende Ausstattung. Der Flur und die Küche sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet und das Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Gemeinschaftsgarten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller und ein Abstellraum im Hausflur. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes möglich, welcher allerdings noch errichtet werden müsste (aktuell Wiese). Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 €, davon sind ca. 86 € nicht umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 5.355 € (Stand: 31.12.2022).

# Ausstattung
+ Freistellplatz (muss noch errichtet werden)
+ Hausgeld mtl. ca. 191 € (davon ca. 105 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 5.355 €
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.450,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Zentrums- und dennoch naturnah in der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen, besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Seen und Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Nur eine kleine Fahrradtour entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee “Kiessee” liegt nur ca. 17 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren Busse, während die S-Bahn vom ca. 400 m entfernten Bahnhof “Dresden-Zschachwitz” aus nur ca. 17 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c22d08d5a