4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im malerischen Westerwald in der Ortsgemeinde Döttesfeld, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Mit dem Naturpark "Rhein-Westerwald" direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Aktivitäten an der frischen Luft für erholsame Stunden an. Eine gut erreichbare Infrastruktur in unmittelbarer Nähe trägt zusätzlich zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 massiv erbauten Fünfparteienhaus, das den Charme eines Reihenhauses ausstrahlt. Denn die Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein Kellergeschoss ergänzt.
Ein klar strukturierter Flur im Erdgeschoss führt Sie unter anderem in eine einladende Küche. Diese ist verbunden mit einem Esszimmer, was kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – Ihre Bedürfnisse bestimmen die Einrichtung.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das von Tageslicht durchflutet wird.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ein großzügiges Zimmer mit ca. 28 m² eignet sich ideal als geräumiger Wohnbereich, kann aber auch als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt werden. Zusätzlich bietet diese Etage zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, welches zu einem Studio ausgebaut wurde und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsfreiheiten bietet.
Für bequemes Parken stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bei schönem Wetter lädt ein Freisitz, der für die gesamte Hausgemeinschaft zugänglich ist, zum Verweilen ein.
Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine idyllische Lage und großzügige Gestaltung besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes und erfülltes Wohnen im Westerwald.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 195,52 m²
• 5 Zimmer
• 1 großes Studio im Dachgeschoss
• 1 Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• 5 Kellerräume
• 1 große Diele im Kellergeschoss
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Autostellplatz
• Freisitz für die Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Döttesfeld befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, genauer gesagt im Landkreis Neuwied. Er gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und grenzt an den Landkreis Altenkirchen.

Die Landschaft von Döttesfeld zeichnet sich durch malerische Waldgebiete und sanft hügelige Wiesen aus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auf den gut gepflegten Wander- und Fahrradwegen findet man zudem Plätze, die zum entspannten Verweilen einladen.

Die angrenzenden Gemeinden wie Flammersfeld, Horhausen und Puderbach sind nicht nur schnell zu erreichen, sondern versorgen die Bürger auch mit wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Sparkassen, Ärzte oder Apotheken – alles ist in kurzer Zeit zugänglich, was die Organisation des Alltags komfortabel gestaltet.

Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Puderbach zur Verfügung.

Entfernungen zu umliegenden Gemeinden:
• Oberlahr: ca. 3,7 km
• Flammersfeld: 5,7 km
• Horhausen: 6,7 km
• Puderbach: 7,3 km
• Willroth: ca. 9,5 km
• Oberhonnefeld-Gierend (mit Zubringer zur A3): ca. 11 km

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 147,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44330103-053028