4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Westerwald in der Ortsgemeinde Döttesfeld, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Mit dem Naturpark "Rhein-Westerwald" vor der Haustür können zahlreiche Aktivitäten an der frischen Luft entspannt genossen werden. Eine gut erreichbare Infrastruktur in der näheren Umgebung erhöht die Lebensqualität erheblich.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1999 massiv erbauten Fünfparteienhaus, das den Charakter eines Reihenhauses besitzt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch ein Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich neben Flur und Diele eine geräumige Wohnküche, die viel Platz für kreatives Kochen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im oberen Geschoss befindet sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, das nach Ihren individuellen Gestaltungsideen ein Ort zum Ausruhen und Entspannen sein wird. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche komplettiert diesen Bereich.
Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die flexibel eingerichtet werden können. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Raum für die Gaszentralheizung, in dem auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist, drei weitere Räume. Diese bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Sportgeräte oder Hobbys.
Für bequemes Parken steht ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bei schönem Wetter kann ein Freisitz, der für die gesamte Hausgemeinschaft zugänglich ist, genutzt werden.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 111,57 m²
• 4 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Dusche
• 4 Kellerräume
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Autostellplatz
• Freisitz für die Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Döttesfeld befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, genauer gesagt im Landkreis Neuwied. Er gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und grenzt an den Landkreis Altenkirchen.

Die Landschaft von Döttesfeld zeichnet sich durch malerische Waldgebiete und sanft hügelige Wiesen aus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auf den gut gepflegten Wander- und Fahrradwegen findet man zudem Plätze, die zum entspannten Verweilen einladen.

Die angrenzenden Gemeinden wie Flammersfeld, Horhausen und Puderbach sind nicht nur schnell zu erreichen, sondern versorgen die Bürger auch mit wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Sparkassen, Ärzte oder Apotheken – alles ist in kurzer Zeit zugänglich, was die Organisation des Alltags komfortabel gestaltet.

Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Puderbach zur Verfügung.

Entfernungen zu umliegenden Gemeinden:
• Oberlahr: ca. 3,7 km
• Flammersfeld: 5,7 km
• Horhausen: 6,7 km
• Puderbach: 7,3 km
• Willroth: ca. 9,5 km
• Oberhonnefeld-Gierend (mit Zubringer zur A3): ca. 11 km

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 147,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44330103-052955