Haus zum Verkauf €269.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen für die ganze Familie, hier sind Sie genau richtig!
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Windfang mit dem weiträumigen Flur, der Sie in die Schlafräume führt: das Elternschlafzimmer sowie ein Büro- oder Kinderzimmer. Auch das helle, im freundlichem Weiß geflieste Familienbad mit Wanne und separater Dusche finden Sie hier.
Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche und das sonnige Wohnzimmer. An kalten Wintertagen sorgt der Holzofen in der Diele für wohlige Wärme auf der gesamten Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie weiterer, weitläufiger Wohnraum: ein zweites Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer, individuell als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Das zusätzliches Duschbad sorgt für eine stressfreie Morgenroutine.
Als Rückzugsort für Ihren Teenager-Nachwuchs bieten sie die beiden Zimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss an. Auch Stauraum finden Sie hier zu Genüge.
Im Kellergeschoss mit seinen üblichen Stau- und Lagerflächen können Sie nach Lust und Laune einen Party- oder Hobbyraum einrichten.
Im großzügigen Garten mit seinen pflegeleichten Grünflächen werden sich Ihre Kinder und Haustiere wohlfühlen. Viel Spaß beim Spielen und Toben ist hier garantiert.
Handwerker und Bastler kommen in der großen Werkstatt hinter dem Gebäude voll auf ihre Kosten.
Viel Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge finden Sie entweder auf der großen Hofeinfahrt oder wind- und wettergeschützt in der Doppelgarage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Dachbodenanteil
- Arbeitszimmer

- Hausanbau aus dem Jahr 1990
- Holz-Isofenster mit 2fach Verglasung
- Gasheizung aus dem Jahr 1990
- Dachisolation erfolgt in 1990
- Große Werkstatt hinter dem Haus
- Doppelgarage aus dem Jahr 1990

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend in Amberg-Ammersicht, im Wagrain-Viertel. Der Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule Ammersricht sowie der Kindergarten auf kurzer Strecke erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft. Die gute Busverbindung des Amberger Citybusses bringt Sie zügig in die Amberger Innenstadt. Die nahe gelegenen Ausläufer des Mariahilfberges bieten Ihnen Natur pur für ausgedehnte Spaziergänge. Diverse Sportvereine versprechen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung!

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 249,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Erweiterung 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010375