Haus zum Verkauf €349.000
Donnerstedter Weg, 28277 Obervieland - Kattenesch

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1961 mit einer Gesamtfläche von 140 qm.
Es wurde von uns stetig renoviert und gepflegt.

Objektbeschreibung:
Beim Betreten des Hauses kommen Sie in einen kleinen Vorflur, von dem die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller abgeht. Das Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche und die Gästetoilette befinden sich ebenfalls im EG des Hauses.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, die momentan als Kinderzimmer genutzt werden, und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoß wurde vollständig zu einem großen Raum
ausgebaut und dient momentan als Elternschlafzimmer.
Im Souterrain befinden sich eine Abstellkammer, ein Waschraum und ein weiteres Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Durch den Flur des Souterrains kommen Sie zum hinteren Garten. Das Haus hat eine Süd-West-Ausrichtung. Beide Gärten, vor- und hinterm Haus, sind ungefähr gleich groß und haben jeweils 2 Terrassen aus hochwertigen Bambusdielen. Die Gärten wurden 2022 komplett neu angelegt und mit einer neuen großen Gartenhütte mit überdachter Terrasse versehen. Der hochwertige Whirlpool kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Haus liegt an einem Fußgängerweg und ist dem Straßenverkehr nicht ausgeliefert. Kinder können hier unbeschwert spielen. Die Nachbarschaft empfinden wir als sehr angenehm.
Das Haus hat die Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis).
Ein Energiebedarfsausweis für die Kaufabwicklung wird derzeit erstellt und kann selbstverständlich nachgereicht werden.

Renovierung-/Modernisierung der letzten Jahre:
Haustüren 2019
Innentüren 2020
alle Fenster EG + 1.OG + Büro Keller neu 2023
neuer Kaminofen 2021, erfüllt alle neuen Richtlinien
Gärten/Gartenhaus neu 2022
Gasttherme 12/2023
Durchlauferhitzer 01/2024

Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld in Bremen-Kattenesch. Hier sind Sie nicht dem direkten Stadttrubel ausgeliefert, aber auch nicht weit weg von allem was man zum Leben so braucht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportverein, Bäcker etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass man hier unbeschwert wunderbar leben kann. Auch der Ochtum-Park, mit seinen vielen Marken-Outlets, lädt zum shoppen und schlendern ein. Die Bushaltestelle Linie 27 und N9 ist in unmittelbarer Nähe. Hiermit kommen Sie direkt in die Innenstadt oder zum Hbf-Bremen.

Bitte keine Makleranfragen!
Frei nach Absprache
Hausbesichtigungen finden nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung der Bank statt!