1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
81677 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Geräumig. Exklusiv. Lichtdurchflutet. Diese charmante 1,5 Zimmer-Wohnung stellt eine Besonderheit am Markt dar. Sie befindet sich ruhig gelegen, gegenüber dem grünen Innenhof des Campus „Der Bogen“ in Bogenhausen, nahe der Prinzregentenstraße und besticht durch eine exklusive Ausstattung.
Der extrem gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem Raumwunder. Hochwertig möbliert teilt sich die Wohnung in einen Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich auf. Die helle, separate Designer-Küche lässt sich durch eine Schiebetüre abtrennen. Der ebenfalls separate Ess- oder Arbeitsbereich kann wie eine Loggia genutzt werden, da die Fensterfront komplett zu öffnen ist. Das moderne Duschbad und die vielen eleganten Einbauten runden das exklusive Wohngefühl ab. Das Highlight der Wohnung ist der hochwertige Holzboden, der wesentlich zur Gemütlichkeit der Wohnung beiträgt.
Die Wohnung ist derzeit hervorragend vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 1.280,-.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei TG- Stellplätze.

# Ausstattung
- Repräsentative und hochwertig ausgestattete Wohnung
- Concierge Service
- Gepflegter grüner Innenhof
- Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
- Angenehme Raumhöhe
- Holzboden, Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Stilvolle Einbauten, Schreibtisch, Esstresen mit Barhocker u.v.m.
- Designer EBK inkl. Geschirrspüler, Kaffeeautomat und Smeg Kühlschrank
- Elegantes Designer-Badezimmer mit bodentiefer Rain-Shower-Dusche
- Entertainment-Paket von Bang & Olufsen
- Video-Gegensprechanlage
- Hauseigener Fitnessraum
- Wasch und Trockenraum
- Tiefgaragen Stellplätze
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- U. v. m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Das stilvolle Wohnquartier liegt an der Vogelweidestraße mit einem repräsentativen Entree in dem Sie der Concierge empfängt. Dieser Teil von Bogenhausen ist das neue Tor zu Bogenhausen mit den gegenüberliegenden „Bavaria Towers“ - spektakuläre Hochhäuser - der Puls der Großstadt ist hier zu spüren. Der Business-Campus „Der Bogen“, ein begrünter Innenhof, gleich gegenüber mit einem Restaurant, einer Bar, einem öffentlichen Fitnessstudio und Geschäften des täglichen Bedarfs macht das Wohnen hier lebendig. Die weitere Infrastruktur ist bestens: Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseur, das Prinzregententheater, die Isarauen und Maximiliansanlagen, die Villa Stuck, Feinkost Käfer und viele etablierte Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es erwartet Sie in dieser Lage eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Das heterogene Viertel ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet einen der vielen schnellen Wege in die nur wenige Minuten entfernte City. Die Nähe zur A94 bietet innerhalb weniger Minuten Anbindung in Richtung Alpen und zum Flughafen. Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die neue Tramlinie 25 bringt Sie direkt in die City oder in der anderen Richtung zum S-Bahnhof Berg am Laim. Die U-Bahn (U4) Böhmerwaldplatz liegt nur 800m entfernt und fährt in sechs Minuten zum Odeonsplatz.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16117