Haus zum Verkauf €285.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wo andere Urlaub machen, könnten Sie wohnen!
Die Gemeinde Möser OT Hohenwarthe befindet sich an der Autobahn A2 und liegt zwischen Berlin und Hannover
Hohenwarthe ist ein beliebter Urlaubsort, weil viel Wasser und Wald vorhanden sind. Das größte Wasserstraßenkreuz Europas ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg und die Stadt Burg sind nur ca. 15 Autofahrminuten entfernt.
Regelmäßig fährt ein Bus nach Magdeburg und Burg. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt.
Ein großer Kindergarten, ein Landbäcker, ein Eiscafé , 2 Hotels und 4 Gaststätten befinden sich in Hohenwarthe.
Das schöne Haus war ein Gästehaus mit Saalbetrieb und Pension.
Die Nutzungsänderung als Wohnhaus wurde genehmigt.
1994 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Alles wurde gedämmt, die Fenster sind mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Das Dach und die Fassade wurde gedämmt und erneuert.
Im Haupthaus EG befinden sich 4 Zimmer inkl. Wohnküche. Zwischen 2 Zimmern ist nur eine Trockenbauwand. Daraus könnte auch ein sehr großes Wohnzimmer entstehen. Im Erdgeschoß wurden die Fenster, Jalousien und der Innenausbau vor ca. 10 Jahren erneuert, weil es davor als Gaststätte und danach als Büroeinheit genutzt wurde. Der Fußboden und die Terrassentür mit Rollo wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Im Anbau- EG ist ein Bad noch im Rohbau, der vor einem Jahr fertiggestellt wurde.
Die großen Saal-WC Anlagen, Abstellräume und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Anbau (ca. 200 m² Nutzfläche mit Saal)
Der Saal wurde 1994 und 2012 teilweise saniert und renoviert.
Im OG sind 4 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche, die vorher ein Gästezimmer war.
2 Zimmer und ein Bad sind im DG vorhanden. Das eine Zimmer ist als Lager genutzt worden.
Die Gas-Brennwertheizung ist ca. 10 Jahre alt und der Warmwasserspeicher mit Ausdehnungsgefäß wurde im Oktober 2022 erneuert.
Seit November 2022 ist im Haus ein Glasfaser- Internet-Anschluss.
Der ehemalige Saal kann als Indoor- Spielplatz, Fitnessraum und für private Feierlichkeiten oder gewerblich genutzt werden.
Im Innenhof sind überdachte Flächen zum Verweilen. Die alten Kastanien geben viel Schatten und Kühle im Sommer. Vor dem Haus und auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze.
Das gesamte Haus kann gewerblich, privat oder gemischt genutzt werden.
Der Schätzwert liegt bei 410.000 €.
Rufen Sie mich bitte an, falls Ihnen das Haus gefällt! Bauunterlagen und der Energieausweis sind vorhanden.
Tel. 0174 9329312
Bitte keine Maklerangebote!