Haus zum Verkauf €1.485.000
22359 Wandsbek - Hamburg Volksdorf

Diskreter Verkauf ohne Maklerbeteiligung.

Suchen Sie eine Alternative zum Neubauen, um sich eine ziemlich aufregende Lebensphase von bis zu zwei Jahren zu ersparen?
Sie ahnen es wahrscheinlich, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen, bedeutet trotz aller Bauzeit-Garantie-Versprechungen der Bauunternehmen ein unkalkulierbares Risiko einzugehen.

Wie wichtig ist die Lage innerhalb Hamburgs für Sie?
Bauen in Top-Lagen ist kaum noch möglich.
Also raus aus Hamburg poder besser auf eine Bestandsimmobilie zurückgreifen?
Dabei spielen die Folgen des Gebäudeenergiegesetzes eine wesentliche Rolle.
Ein Energieausweis jenseits der Bewertung E und Verbräuche oberhalb von 150 kWh/qm und mehr deuten auf anstehende aufwändige energetische Sanierungen hin, falls das überhaupt möglich ist.
Bestandshäuser mit einem Energiebedarf unter 50 kWh /qm, also A oder sogar A+ sind am Markt selten zu finden und entsprechend nachgefragt.
Warum erzähle ich das Ihnen?
Das Haus, was wir Ihnen anbieten, ist solch ein A+-Juwel (Kosten für Heizung und Warmwasser unterhalb 1200 EUR / Jahr)
Einige Fakten zu unserer Stadtvilla:
• Erstmals bezogen im Jahr 2018.
• Errichtet in ökologischer Bauweise in gefragtester Villen-Lage von
Volksdorf
• Selbstverständlich mit Luft-Wärmepumpe (Viessmann, gewartet).
• Wasserspeicher im Garten, 5000 Liter zur freien Verfügung.
• Carport und Stellmöglichkeit für drei weitere Autos.
• Zwei in den Carport integrierte abschließbare Stauräume.
• Drei Schlafräume plus separates Home-Office.
• Laminat im gesamten Haus.
• LAN und TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Moderne Einbauküche in U-Form.
• Dachboden mit ca. 20 qm Stauraum.
• Kaminofen mit Außenluftzufuhr
Der Ortskern von Volksdorf, sämtliche Schulen, die U-Bahnhaltestelle, der Volksdorfer Wald, die Teichwiesen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Kauf des Hauses kann kurzfristig erfolgen, die Übergabe nach einer Karenzzeit, um Ersatz zu finden.
Hinweis: Der Preis des Hauses ist durch unsere Hamburger Hausbank im Rahmen einer Finanzierungsanfrage ermittelt worden, setzt sich aus dem üblichen Marktwert den Grundstücks und den Zeitwert des kompletten Objektes zusammen.
Noch etwas in aller Deutlichkeit:
Der Verkauf erfolgt bewusst ohne die Beauftragung eines Maklers.
Ich bin selbst Diplom-Ingenieur, habe reichlich Erfahrung in der Branche und bestimme selbst, mit wem ich zusammenarbeite.