2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059628

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Dachwohnung in Bernau bei Berlin. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (letzte Mieterhöhung 2023) beträgt etwa 6.720 €. Der lokale Mietspiegel hat eine steigende Tendenz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 295,76 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde in 2018 das Dach des Hauses saniert.

Im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 77,95 m². Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden in Aussicht stellt.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der großen Terrasse gehört zum Alltag Ihrer Mieter viel Zeit unter freiem Himmel. Der Keller bietet den Bewohnern obendrein weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In attraktiver Lage von Bernau bei Berlin, sicheres Investment dank langjähriger Vermietung - JNKM: ca. 6.720 €
+ Erholung im Freien dank einer großen Terrasse
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank top gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.950,60 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,95 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für bspw. ruhesuchende Singles und Paare

Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 1,8 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0527a3f0f4