Haus zum Verkauf €899.000
45359 Essen - Essen-Frintrop

SIE SUCHEN EIN ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE UND/ODER EIGENNUTZUNG?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Dieses 1926 erbaute und sanierte, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Essen-Frintrop, am westlichen Rand von Essen, und grenzt an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Das absolute Highlight des Objektes ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Eine Baugenehmigung für eine weitere, ca. 75 m² große Wohnung liegt bereits vor und es kann sofort mit dem Ausbau begonnen werden.

Somit optimal für eine Selbstnutzung und als Renditeobjekt bestens geeignet!

Das Haus teilt sich in 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen auf.

Das Erdgeschoss, in dem die Wohnungen zu einer Gesamt-Wohnfläche von 162,70 m² zusammengelegt wurden, verfügt über eine Terrasse, einen offenen Kamin und den gesamten Garten.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG weisen folgende Wohnflächen auf:

1. OG: 2 WE 101,26 m² und 61,44 m², beide mit Balkon.
2. OG: 2 WE 94,28 m² und 53,58 m²

Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt! Die Wohnungen sind alle in einem sehr guten Zustand und großzügig geschnitten.

Die Bäder wurden 2017 renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.300,00 € / Faktor 18,6. Ab 2025 erhöht sich die jährliche Netto-Kaltmiete durch bereits erfolgte Mieterhöhungen auf ca. 51.500,00 € / Faktor 17,5.

Der Ausbau des Dachgeschosses trägt zu weiteren Mieteinnahmen bei.

Endenergiebedarf: 195,7 kWh/(m²\*a)

Insgesamt ein äußerst lukratives Objekt!

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

* Vollkeller
* Garten
* Terrasse
* Balkone
* offener Kamin
* Stellplatz

LAGE:

Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes und ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Frintrop befindet sich am westlichen Rand von Essen und grenzt an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

SONSTIGES:

4,76 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Liebe Interessenten!

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Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Lassen Sie sich zusätzlich über mögliche Wohnungsbauförderungen beraten. So sparen Sie Zeit und Geld und Ihre Immobilie bleibt erschwinglich!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.