Haus zum Verkauf €689.000
64521 Hessen - Groß-Gerau

# Objektbeschreibung
Das 1972 massiv erbaute, freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße Nähe des Behördenzentrums Groß-Gerau / Auf Esch - direkt am Naherholungsgebiet Fasanerie - und bietet viel Platz für eine größere Familie.
Der Keller ist voll ausgebaut, die großen Büro- oder Hobbyräume und die Lagerräume sind somit sehr gut nutzbar. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor ergänzen das Angebot.
Gepflegter Garten mit hohen Hecken.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Gas-Zentralheizung Vaillant Baujahr 2017
Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: Holz, braun, Isolierverglasung, mit Rollläden z.T. elektrisch
Bäder: EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Bidet, Waschbecken, OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC und extra Bad mit Dusche Keller: WC mit Dusche
Küche sehr guter Zustand
Holz-Pergola über Teil der Terrasse

Modernisierungen:
Energetisch: Austausch Glasbausteinfront gegen doppelt verglastes Fenster im Treppenhaus und neue Haustür aus Alu. Keller im Jahr 2016/2017 komplett saniert.

Anmerkungen:
Bodenrichtwert (lt. Geoportal BORIS Hessen 2022) 625,- € x 650m² = 406.250,- €
Aktueller Energiebedarf lt. Energieausweis: lässt sich kostengünstig z.B. durch Austausch der Fenster und Bodendämmung des Speichers erheblich optimieren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Gerau liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, inmitten der malerischen Natur- und Kulturlandschaft des nördlichen hessischen Rieds in der oberrheinischen Tiefebene.
Mit rund 27.000 Einwohnern und der Position als Kreisstadt erfüllt sie wichtige Funktionen als zentraler Verwaltungs- und Versorgungsort.
In der Kreisstadt ansässig sind das Behördenzentrum, das Kreiskrankenhaus sowie viele Kindergärten und allgemeinbildende Schulen. Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie kleinere und mittelständische Kaufleute bieten den Bewohnern Dienstleistungen und Produkte des täglichen Bedarfs an und machen das Leben in Groß-Gerau attraktiv und komfortabel.
Groß-Gerau liegt im Herzen der Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Frankfurt/Main liegt knapp 20 km entfernt und kann bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Groß-Gerau hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5.. Weitere Verbindungen bestehen über die Bundesstraßen B 42 (Darmstadt/Rüsselsheim) und B 44 (Mannheim/Frankfurt).
Drei Bahn-Haltepunkte - davon ein S-Bahn-Anschluss - innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit den regionalen Zielen Frankfurt/Mannheim und Darmstadt/Mainz-Wiesbaden sowie ein flächendeckendes Busnetz komplettieren die hervorragende Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291690