Haus zum Verkauf €1.700.000
04451 Borsdorf - Borsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großartigen Investitionsobjekt, das vor den Toren Leipzigs liegt und ein etabliertes Gewerbe-Ensemble beherbergt.

Es besteht aus einem griechischen Restaurant, einer Pizzeria, drei Gewerbeeinheiten und einem Wohnhaus mit mehreren Wohnungen. Abgerundet wird das Ganze von einem großen Innenhof, Garagen und zahlreichen Lagerräumen ober- und unterirdisch.

Das Herzstück dieses vielfältigen Objektes bildet das griechische Restaurant Sparta (www.spartapanitzsch.de), das bereits seit 2011 die gastronomische Landschaft in Leipzig und Umfeld bereichert. Mit seiner authentischen Atmosphäre und einer vielfältigen Auswahl an köstlichen griechischen Spezialitäten lädt das Sparta Gäste jeden Alters zu einem unvergesslichen kulinarischen Erlebnis ein. Das Restaurant ist geschmackvoll eingerichtet und eignet sich sowohl für ruhige Abendessen zu zweit als auch für größere Feiern oder Veranstaltungen. Ein charmanter Außenbereich ermöglicht den Genuss an sonnigen und warmen Tagen auch an der frischen Luft. Das Restaurant befindet sich in einer gut frequentierten Gegend und zieht sowohl Stammkunden als auch Touristen an. Das Sparta ist mehr als ein Restaurant - es ist eine Institution in Panitzsch, bekannt für seine exzellente Küche und sein einladendes Ambiente.

Benachbart zum Restaurant findet sich die flächenmäßig etwas kleinere Pizzeria, die sich perfekt für kleinere und lockere Runden eignet, geschmacklich und qualitätsmäßig dem großen "Bruder" aber in nichts nachsteht. Es verfügt ebenfalls über einen eigenen Außenbereich und ein stillvolles Ambiente im Inneren.

Weiterhin bietet dieses großartige Objekt drei Gewerbeeinheiten, von denen zwei vermietet sind. Die dritte wird aktuell bewusst freigehalten, um die Möglichkeiten für den neuen Eigentümer zu erweitern. Auf Wunsch wird diese ebenfalls vermietet.

Im Haupthaus befinden sich außerdem noch drei Wohnungen in verschiedenen Größen und mit unterschiedlichen Ausstattungen. Diese haben einen separaten Eingang und sind aktuell - bis auf die Wohnung des Eigentümers - vermietet.

Ein großer Innenhof mit Parkplätzen, Garagen und Lagermöglichkeiten sowohl ebenerdig als auch unterkellert runden dieses Angebot ab.

Für Wärme und Warmwasser verfügt das Objekt über zwei unabhängige Heizungen, die in Abhängigkeit der aktuellen Preise ab- und angeschaltet werden können. Die beiden leistungsstarken Brennwertkessel (je 120 kW) wurden erst in den letzten zwei Jahren installiert und machen Investitionen in diesem Bereich für einen langen Zeitraum obsolet.

Die Fassade ist komplett isoliert, was den Wärmeverlust minimiert und für gute Energiekennwerte sorgt.
Die ca. 5 Jahre alten Kunststofffenster von VELUX tragen ebenfalls ihren Anteil dazu bei und sorgen für Wärme-, Kälte- und Sonnenschutz. Sie verfügen zudem über elektrische Jalousien.

16 Kameras und ein digitales Schließsystem machen Ihnen die Verwaltung des Objektes kinderleicht! Sie können jede Tür von jedem Ort der Welt öffnen und schließen und das komplette Objekt rund um die Uhr digital beobachten!

# Ausstattung
Highlights:

- Gewerbe und Wohnen im Speckgürtel von Leipzig
- ruhige Lage bei bester Anbindung
- Garagen, Stellplätze, Lagerräume, Keller
- zwei leistungsstarke Brennwertkessel
- gut isolierte Fassade und Fenster
- kluges Video- und Schließsystem
- ca. 873 m² vermietbare Fläche, davon:
- ca. 277 m² Gastronomieflächen
- ca. 423 m² andere Gewerbeflächen
- ca. 173 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Gesamtfläche: ca. 873 m²
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 873 m²

# Lagebeschreibung
Dieses lukrative Anlageobjekt befindet sich in Panitzsch, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Borsdorf, nur etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum und circa 4 Kilometer von der Stadtgrenze der schönen Messestadt Leipzig entfernt. Borsdorf gehört zu Leipzigs "Grünem Ring" und verbindet idyllisches Landleben mit lebendigem Großstadtflair.

Die Einwohner des schönen Ortsteils genießen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Panitzsch selbst verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker sowie einen Zahnarzt und eine Grundschule. Im nur zwei Kilometer entfernten Borsdorf finden Sie darüber hinaus zwei Kindertagesstätten, zwei weitere Grundschulen und ein Gymnasium vor. Diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung, während das nächstgelegene Krankenhaus in der nur sechs Kilometer entfernten Kleinstadt Taucha anzufinden ist. Für sportliche Aktivitäten eignen sich die schönen Rad- und Wanderwege der Leipziger Tieflandsbucht. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Kiesgrube Kleinpösna, das Naherholungsgebiet Beucha oder auch der Westbruch ein ehemaliger Steinbruch der benachbarten Stadt Brandis.
Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine optimale Beförderung innerhalb des Ortes. Der Leipziger Hauptbahnhof kann mithilfe der S-Bahn in nur 10 Minuten erreicht werden. Mehrmals täglich halten Züge nach Dresden, Halle, Grimma etc. am örtlichen Bahnhof. Die umliegenden Autobahnen A14 und A38 sowie die Bundesstraße B6 gewährleisten auch Autofahrern eine hohe Flexibilität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2018
Gültig bis: 02.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354808#X3VFjM