3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000
38154 Niedersachsen - Königslutter am Elm

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand verkauft und könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden.

Ein optimaler Grundriß , helle Räume und eine gute Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus.
Hervorzuheben sind das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, die große Küche mit kompletter Einbauküche und das Bad mit Dusche. Die Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.
Nachtspeicheröfen sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die gesamten Energiekosten beliefen sich auf ca. 130€/Monat.
Das Hausgeld beträgt 80 € /Monat. Die Gesamtrücklage der Hausgemeinschaft beträgt zur Zeit ca. 35000 €.

# Ausstattung
Das Haus ist komplett saniert. Es besteht kein Sanierungsstau !!
u.a. komplette Dämmung der Außenfassade , neue Fenster im Wohnzimmer und Bad (2014) , neuer Balkon (2017)
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche , raumhoch gefliest
Eigener Keller ,
Gemeinschaftskeller : Fahrrad / Waschküche/ Trockenraum
Garage 5,50x2,50m

Der Energiepass wird bei der Besichtigung vorgelegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 69,10 m²

# Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebeiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2017 Balkon neu angebaut
2023 Dämmarbeiten an der Fassade
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0210