Haus zum Verkauf €339.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Das in Nienstädt-Liekwegen befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und stetig renoviert.
Es verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegten Zustand, was ein unkompliziertes Einziehen ermöglicht.

Durch sein geringes Alter, ist das Einfamilienhaus mit dem heutigen Neubaustandard vergleichbar.
Darüber hinaus bietet eine Reihe besonderer Merkmale, die den Komfort und die Effizienz verbessern.
Außenrollläden in jedem Raum ermöglichen die flexible Anpassung der Lichtverhältnisse im gesamten Gebäude.
Die Heizkörperthermostate können über eine App gesteuert werden, was eine komfortable Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.
Die vorhandene Photovoltaikanlage nutzt Sonnenenergie, um Strom zu erzeugen und trägt damit zur Nachhaltigkeit bei.

In dem Einfamilienhaus befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, HWR mit Ausgang zum Carport und einen Dachboden mit ausreichend Staufläche.

Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, die für eine moderne Atmosphäre sorgen.
Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Laminatböden versehen.

Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangt man über die zweiflügeligen Terrassentüren auf die überdachte Terrasse.
Der grüne Garten, der die Terrasse umrahmt, sorgt für eine Wohlfühloase.
Im Garten befinden sich ein Gerätehaus, ein großes Gartenhaus und ein Pavillon, welcher optimalen Platz für einen Whirpool bietet.
Der gesamte Garten ist eingezäunt und an den Seiten des Hauses befindet sich jeweils ein Gartentor.

Zusätzlich bieten das Carport auf der rechten Seite sowie die Einfahrt, links vom Haus, Platz für insgesamt drei PKWs.
Die Wallbox beim Carport ermöglicht, ein entspanntes Laden Ihres E-Autos.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Flur, Gäste WC, HWR, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche, überdachte Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.

-Gute Energieklasse
-Barrierearme Einfahrt
-Kunstofffenster 2-Fach-verglast
-Photovoltaikanlage
-Außenrollläden
-Heizkörperthermostate App gesteuert
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Kaminofen Firma Florian 8Kw
-Einbauküche mit Abluft nach draußen
-Dachboden mit ausreichend Staufläche
-HWR mit Tür nach draußen
-Überdachte Terrasse
-Großer Garten
-Eingezäuntes Grundstück
-Carport mit Abstellraum
-Gerätehaus
-Großes Gartenhaus
-Wallbox zum Laden eines Elektroautos
-Verkehrsberuhigte Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt, eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Schaumburg, ist Teil der Samtgemeinde Nienstädt und liegt am Nordhang der Bückeberge, zwischen Bückeburg und Stadthagen.

Die Bundesstraße 65 durchquert die Gemeinde direkt und führt von Minden nach Hannover. Etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich die Autobahnanschlussstelle Bad Eilsen an der Bundesautobahn 2, die Hannover mit Dortmund verbindet.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kirchhorsten und Stadthagen zu finden. Sie werden stündlich von der S-Bahn 1 bedient, die in Richtung Hannover und Minden verkehrt. Der Öffentliche Personennahverkehr wird in allen Ortsteilen von der Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft sichergestellt.

Nienstädt bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die unmittelbare Nähe zum Bückeberg trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Die zentrale Lage zwischen den Städten Bückeburg und Stadthagen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb weniger Autominuten.

Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl von Vereinen, die ein breites Freizeitangebot ermöglichen, sei es durch Aktivitäten in der Natur wie Wandern oder Radfahren oder durch Sporteinrichtungen vor Ort.

# Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 017684998238

Weitere Objekte auf unserer Homepage!
www.stuenkel-immobilien.de

# Energie
Ausstellungsdatum: 28.05.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2463