1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine risikoarme Kapitalanlage in Bestlage an den Hamburger Elbvororten? Dann sind Sie bei dieser lichtdurchfluteten Immobilie direkt am Elbe-Einkaufszentrum genau richtig!

Die 1-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, sodass Mieterhöhungen regelmäßig durch einseitige Ankündigung erfolgen können.
Die attraktive Lage weist ungeachtet dessen ein außerordentlich lukratives Mietpotential auf - sprechen Sie uns unbedingt zur Miethöhe von Neuvermietungen an. Das Objekt bietet Ihnen die Chance einer klugen Investition - das Elbe-Einkaufszentrum, Parkplätze, Parkanlagen, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Sportvereine etc. befinden sich in direkter Umgebung und sind sogar fußläufig erreichbar.

Gemäß Wirtschaftsplan 2023 sind von dem Hausgeld in Höhe von ca. 300,00 € monatlich ca. 230,97 € auf den Mieter umlegbar.

Gelegen in Osdorf (an der Grenze Groß Flottbeks) befindet sich die Etagenwohnung in gepflegter Wohnanlage im 18. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - der Ausblick in die Hamburger Innenstadt und auf die Elbe ist einmalig!

Für weitere Informationen und Fotos fragen Sie einfach das Exposé an!

# Ausstattung
- Große Panoramafenster

- Einbauküche

- Bad mit Wanne

- Renovierungsbedürftig

- Abstellkammer auf der Etage vorhanden

- Balkon/Loggia: Einmaliger Ausblick in die Innenstadt Hamburgs und über die Elbe

- Stellplätze (mit Schranke) für die Bewohner des Hauses vorhanden

- Zwei Personenaufzüge

- Gemeinschaftsanlagen: Waschmaschinen- u. Trocknermünzgeräte

- Barrierearmer Zugang zur Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 33,14 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar neben dem Gebäudekomplex befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum, welches diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet und in den vergangenen Jahren aufgrund der attraktiven Entwicklung immer mehr Menschen anzieht.

Hierfür spricht ebenfalls die positive Entwicklung des Stadtteils Osdorf, welcher vielfältig ist - die Etagenwohnung liegt an der Grenze Groß Flottbeks. Osdorf punktet mit ländlicher Idylle sowie der Stadtnähe. Einer der vielen idyllischen und nahegelegenen Parkanlagen mit einem See ist fußläufig in ca. 9 Min. zu erreichen. Zu Fuß profitieren Sie auch von der direkten Anbindung an diverse Buslinien. Innerhalb von ca. 7 Min. erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die S-Bahn-Station Klein Flottbek.

Des Weiteren bietet die Umgebung mehrere Kultur- und Freizeitangebote wie bspw. Tennis und Fußball. Die Nähe zu den Hamburger Elbvororten (und der Elbe) runden den vielfältigen Stadtteil ab. Auch wenn Sie überregional unterwegs sind, punktet Osdorf durch die Nähe zur Autobahn A7 und der damit guten Anbindung an den Hamburger Flughafen.Entfernungen:
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 2,1 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Benjamin Pehmöller unter der Mobilfunknummer 0176 50214505 oder der E-Mail-Adresse benjamin.pehmoellerkensington-international.com gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-16
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_480