Haus zum Verkauf €280.000
29313 Niedersachsen - Hambühren

# Objektbeschreibung
Dieser wirklich elegante Bungalow wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise gebaut. Mit der großen Wohnfläche und dem zusätzlichen Stauraum im Keller haben Sie hier ausgesprochen viel Platz. Die großen Fensterelemente zum Garten sorgen für eine tolle Atmosphäre in den Räumen. Die Außenjalousien bieten Schutz und Sicherheit. Die großzügige Doppelgarage mit Abstellraum wurde 2016 nach einem Brand komplett neu aufgebaut. Der Garten ist mit verschiedensten Sträuchern und Pflanzen in den Beeten angelegt, die die typische Grundstücksform aufbrechen und den Garten zu einer Wohlfühloase machen und auch vor neugierigen Blicken schützen. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und so können Sie sowohl Sonne als auch Schatten genießen.

Im Haus empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Nische für die Garderobe und einem kleinen, in braun gehaltenen Gäste-WC.
Durch eine Glastür kommen Sie in die Diele mit einem schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Zur Linken befindet sich der Alltagsbereich aus Küche, Esszimmer und dem wundervollen Wohnzimmer. Dieses punktet mit hoher holzvertäfelter Decke und großer Fensterfront. Absolutes Highlight ist eine helle stilvolle Sandsteinwand mit offenem Kamin.
Zur rechten Seite befinden sich die privaten Zimmer: durch einen schmalen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein in edlem Blau gehaltenes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Nische für das WC. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit eingepassten Schrankelementen und einer Terrassentür, die in den Garten führt. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Keller. Hier haben Sie mehr Platz, als Ihr Herz begehrt. Neben den Räumen für die Haustechnik und die Wäsche gibt es weitere Räume für Hobby und Gäste. Auch ein kleines Badezimmer mit ebener Dusche ist hier vorhanden.

Das Haus ist sehr hochwertig gebaut und ausgestattet worden. Die Eigentümer haben es stets sehr gepflegt und instandgehalten. Gegen das extreme Hochwasser zur Jahreswende 2023/24 konnten sie allerdings nichts tun. Durch den stark angestiegenen Grundwasserpegel standen erstmals seit Erbauung des Hauses Teile der Kellerräume
1-2 cm hoch unter Wasser. Der Schaden ist mittlerweile behoben, die Räume werden in Kürze wieder vollständig trocken sein.

Dieses Haus überzeugt – lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!
Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an, sie wird Sie in ihren Bann ziehen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.02.2030
Endenergieverbrauch: 201,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

# Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ ca. 157 m² Wohnfläche
+ ca. 951 m² Grundstück
+ Bungalow mit wenigen Stufen zur Haustür
+ Vollkeller
+ Öl-Heizung von 1997
+ stilvolles Wohnzimmer mit Holzdecke (Rotzeder)
+ offener Kamin in einer Steinwand (Elbsandstein)
+ Natursteinfliesen (Travertin)
+ Fensterrahmen und Türen aus Mahagoni
+ Überdachte Terrassentür
+ Neuwertige Doppelgarage mit Abstellräumen
+ Gartenvielfalt durch große Beete und verschiedene Ebenen
+ Außenjalousien
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit Terrassentür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.783,44 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 951 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6238