Haus zum Verkauf €749.000
67722 Rheinland-Pfalz - Winnweiler

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine elegante Villa im mediterranen Stil in Winnweiler. Das im Jahr 2011 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 302 m² und einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Koch- und Backfunktion, der für eine perfekte Atmosphäre sorgt. Zudem steht eine Sauna mit Ruhebereich zur Verfügung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die hochwertige Ausstattung des gesamten Objekts zeugt von Stil und Qualität. Der repräsentative Eingangsbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bieten ein ansprechendes Ambiente. Des Weiteren gehört eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor zur Immobilie. Zusätzlich sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die Villa besticht zudem mit einer fantastischen Aussicht über die Stadt Winnweiler und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Der Kauf der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Bei Interesse an diesem exklusiven Wohnobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

# Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl. Der großzügige Grundriss und die repräsentativen Doppeltüren verleihen dem Objekt eine einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine moderne Küche mit zeitlosem Fliesendesign, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, der nicht nur für Wärme, sondern auch für eine einzigartige Atmosphäre mit Koch- und Backfunktion sorgt.

Die Immobilie verfügt zudem über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, in der Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen können. Für Ihre Unterhaltung steht Ihnen Kabel- und Satellitenfernsehen zur Verfügung.

Die Außenbereiche sind ebenfalls liebevoll gestaltet. Eine Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein, während Balkone in den Schlafbereichen einen herrlichen Ausblick bieten. Der Gartenbereich bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Das elektrische Tor sorgt für bequemen Zugang zum Grundstück. Der Eingangsbereich ist mit einer ansprechenden Säulenoptik gestaltet und verleiht dem Haus einen eleganten Charme.

Insgesamt verfügt das Objekt über drei Bäder, darunter ein Bad mit Sauna und Ruhebereich, in dem Sie sich verwöhnen lassen können. Die Fenster sind dreifach verglast und aus hochwertigem Kunststoff gefertigt, um eine optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Ankleidezimmer, das Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen und Sie können Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Nutzfläche: ca. 79,83 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Winnweiler, in der Straße "Unterm Eisvogel". Diese Anliegerstraße ist beidseitig befahrbar und bietet somit eine gute Erreichbarkeit.

Winnweiler ist eine charmante Gemeinde, die als Pforte zum Donnersberg bekannt ist. Die Umgebung lädt zu herrlichen Wanderungen und tollen Mountainbike-Touren ein, bei denen fantastische Ausblicke genossen werden können. In der Nähe befinden sich zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie das Bergbaumuseum, die Kupferberghütte, das Keltendorf Steinbach, ein Warmfreibad und eine Indoor Kart Bahn. Auch die Burgruine Spangenberg ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.

Für kulinarische Genüsse bieten sich zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in der Umgebung an. Das Restaurant Eiscafe "Garden" lädt zum Schlemmen beim Italiener ein, während der Hofladen und das Restaurant Max Spezialitäten in historischem Ambiente anbieten. Die Pizzeria San Marco ist ebenfalls eine beliebte Adresse für Liebhaber italienischer Küche.

Die Infrastruktur in Winnweiler ist ausgezeichnet und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A63 ist nur 2,1 km entfernt und auch die Bundesstraßen B48 und L401 sind gut erreichbar. Zudem verfügt Winnweiler über eine Bahnstation.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Naturerlebnissen und einer guten Infrastruktur. Winnweiler ist somit ein idealer Ort für Familien und Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Willkommen auf unserer Webseite! Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu können. Diese exklusive Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis dieser Immobilie ist ein Bedarfsausweis, der im Jahr 2011 erstellt wurde. Als wesentlicher Energieträger dient eine Luft/Wasser Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Heizung sorgt.

Neben dem beeindruckenden Energiekonzept bietet diese Immobilie noch viele weitere Vorzüge. Durch einen umfassenden 360 Grad Rundgang können Sie bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck von der Immobilie gewinnen.

Unser Finanzpartner steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. So können Sie Ihren Traum von dieser Immobilie noch schneller verwirklichen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Erleben Sie Ihren persönlichen 360 Grad Rundgang.
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Beispielfinanzierung unseres Partners:

Kaufpreis: 749.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 2.572€€

*Daten können abweichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: CS-556