4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
**Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hannover-Südstadt**

Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der begehrten Südstadt von Hannover. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für Komfort und Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 181€, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch ihre 4 geräumigen Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Familienwohnung, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Lage in der Südstadt von Hannover ist äußerst begehrt und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause!

# Ausstattung
- zentrale Lage in der Südstadt
- 4 Zimmer Wohnung guter Schnitt
- Gemeinschaftsräume f. Wäsche im Dachboden
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose
- mtl. Hausgeld 181e (Hausgeld 117,40e+Rücklage 63,60e)

Sanierungen/Modernisierungen
- 2019 Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2014 Fenster im Treppenhaus erneuert
- 2008 Elektroinstallation erneuert
- 2000 Fenster in der Wohnung mit 3-Fach Verglasung ausgestattet
- 2000 Therme, Heizkörper und Leitungen erneuert

Geplante Arbeiten in Zukunft:
- Treppenhausrenovierung
- Zentralisierung der Stromzähler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 11.745,30 EUR

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der beliebten Südstadt. Sallstraße Ecke Krausenstraße
Maschsee + Eilenriede in Minuten zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Bars und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte des alltäglichen bedarfs gleich vor der Haustür vorhanden.

Weiterführende Schulen wie die St. Ursula-Schule Hannover, Grundschulen oder Kitas, sind alle ebenso Fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 6,3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben
wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir
arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115