4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
An der Pistoriusstraße 35-37 entsteht ein Neubau mit modernen Wohnungen, die sowohl aufgrund der Lage als auch der Ausstattung für Familien, Paare und Singles im urbanen Umfeld perfekt geeignet sind. Im Vorderhaus entstehen neben 6 Townhouses und 2 Penthouse-Wohnungen, 32 weitere Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern.
Der Neubau an der Pistoriusstraße öffnet sich weiter zu einem Gartenhaus und einem mehrteiligen Innenhof, was dem Projekt Quartiers-Charakter verleiht. Grüne und bepflanzte Außenflächen geben dem Bereich zwischen den Häusern besonderen Charme und Garten-Charakter – ergänzt mit Spielgeräten und Aufenthaltsbereichen – ein Ort, entworfen für alle Generationen.

Dieses atemberaubende 3-Zimmer-Penthouse mit rund 114 m2 ermöglicht es ihren Eigentümern, eine paradiesische Wohlfühloase zu schaffen. Die umlaufende Terrasse – von Bad bis Schlafzimmer – lädt im Sommer zum Grillen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Hier lassen sich viele schöne gemeinsame Stunden verbringen. Das Penthouse bietet im Alltag einen besonderen Komfort und ermöglicht ein idyllisches Zusammenleben. Ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad komplettieren den wundervollen Wohn(t)raum.

At Pistoriusstraße 35-37, a new building is being constructed with modern apartments perfectly suited for families, couples and singles in an urban environment due to both the location and the amenities. In addition to 6 townhouses and 2 penthouse apartments, 32 further apartments with 1 to 4 rooms are being built in the front building.
The new building on Pistoriusstraße opens further to a garden house and a multi-part inner courtyard, giving the project a neighborhood character. Green and planted outdoor areas give the area between the houses special charm and garden character - complemented with playground equipment and recreation areas - a place designed for all generations.

This stunning 3-bedroom penthouse with about 114 m2 allows its owners to create a paradisiacal oasis of well-being. The wrap-around terrace - from bathroom to bedroom - invites you to barbecue, sunbathe and relax in summer. The light-flooded living/cooking/dining area forms the heart of the penthouse. Here you can spend many wonderful hours together. The penthouse offers a special comfort in everyday life and allows an idyllic living together. A bedroom, two children's or study rooms as well as a shower and a bath complete this dream of a living space.

# Ausstattung
All unsere Wohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Standard:

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Bodengleich geflieste Duschen
• Fliesen im Format 30cm x 60cm
• Abstellraum in jeder Wohnung
• Balkone, Loggien und Terrassen
• Video-Gegensprechanlage
• Beheizung durch Fernwärme
• Spielplatz im begrünten Innenhof
• 50 % der Wohnungen sind barrierefrei
• Aufzug - bis in die Tiefgarage
• Tiefgarage inklusive E-Ladestationen
• Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• Müllraum mit Umluftanlage inkl. Filter

All our apartments have an exceptional standard:

- underfloor heating
- real wood parquet
- floor level tiled showers
- tiles in 30cm x 60cm format
- storage room in each apartment
- balconies, loggias and terraces
- video intercom system
- heating by district heating
- playground in the green inner courtyard
- 50% of the apartments are barrier-free
- elevator - up to the underground garage
- underground garage including e-charging stations
- cellar rooms
- bicycle parking spaces
- garbage room with air circulation system incl. filter

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Weißensee begeistert mit viel Natur, Kunst, Kultur und Kiezfeeling einfach jedermann.
Am nahegelegenen Weißen See kann man die Seele baumeln lassen oder das bunte Treiben auf dem Wochenmarkt am Antonplatz miterleben.

Die wunderschönen Seen und Parks laden zu Familienausflügen und Freizeitmöglichkeiten ein, auch das Strandbad Weißensee, lässt Kinderherzen höher schlagen.
Besonders Familien verzaubert der grüne Ortsteil mit seiner Idylle und bietet all seinen Bewohnern ein Rundum-sorglos-Paket.
In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf vom kleinen Kiezladen um die Ecke über Kitas und Schulen in Laufnähe bis hin zu einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Kiezatmosphäre kann Weißensee. Kleine gemütliche Cafés und außergewöhnliche Restaurants locken mit eigenen Kreationen und laden zu kulinarischen Vielfalt ein.
Lassen auch Sie sich verzaubern!
The district Weißensee inspires with a lot of nature, art, culture and neighborhood feeling just everyone. At the nearby Weißensee you can relax or experience the hustle and bustle at the weekly market at Antonplatz.
The beautiful lakes and parks invite to family outings and recreational opportunities, even the lido Weißensee, makes children's hearts beat faster. Especially families are enchanted by the green district with its idyllic atmosphere and offers all its residents an all-round carefree package.
In the surrounding area, you will find everything for your daily needs, from the small neighborhood store around the corner to daycare centers and schools within walking distance to a variety of shopping opportunities.
Weißensee can also offer a neighborhood atmosphere. Small cozy cafes and unusual restaurants attract with their own creations and invite you to culinary diversity.
Let yourself be enchanted!

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 49,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 20.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Pistoriusstraße 35-37 - WE 83