4-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
55437 Rheinland-Pfalz - Ockenheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem ruhigen 3-Parteien-Haus, dass Ihnen angenehmes Wohnen bietet und zudem beste Home-Office-Möglichkeiten verspricht dank superschnellem Internet.

Die gut geschnittene und gut zu möblierende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss und bietet drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer Büro/Home-Office oder Ankleidezimmer nutzbar sind. Hinzu kommen ein geräumiges Wohnzimmer, eine ausgesprochen helle und großzügige Küche mit Essplatz, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, Flur/Diele, Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz. Bei Bedarf und auf Wunsch können Sie zusätzlich eine auf dem Grundstück liegende Garage mieten. Waschmaschine und Wäschetrockner finden – je nach Wunsch und individueller Vorliebe - in der Waschküche im Keller oder im Bad innerhalb der Wohnung Platz; der Trockner ebenfalls oder ggf. auch im Abstellraum.

Der Balkon ist ein schönes Fleckchen für entspannte Stunden mit beruhigender Aussicht auf den Jakobsberg.

Die Wohnung wurde in den letzten Wochen einer gründlichen Renovierung/teilweisen Modernisierung unterzogen: das Badezimmer wurde komplett saniert und mit neuen Wand- und Bodenfliesen, wandhängender Toilette, modernem Waschtisch und Dusche mit sehr niedrigem Einstieg ausgestattet. In der Küche wurden helle großformatige Fußbodenfliesen verlegt und ein moderner Fliesenspiegel auf zwei Küchenwände im Bereich der Küchenschränke/Elektrogeräte angebracht. Flur und Diele haben einen geschmackvollen Vinyl-Fußboden in Holzoptik erhalten. Außerdem wurden die vorhandenen Fenster in den Schrägen gegen neue, weiße Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung getauscht, so dass sich ein rundum angenehmes Wohlfühl-Ambiente ergibt. Die naturfarbenen Holz-Vertäfelungen der Decken lassen sich vermutlich in einen helleren Farbton versetzen, sofern einem dies nicht so gut gefällt.

Wohlfühlen kann man sich in diesem ruhigen Haus in angenehmer nachbarschaftlicher Gemeinschaft ganz sicher!

# Ausstattung
• Neues und bisher unbenutztes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Gas-Zentralheizung (mit Wärmemengenzähler)
• Warmwasser via elektrischem Durchlauferhitzer
• Balkon
• Abstellraum mit Fenster
• Drei neue Dachflächenfenster
• Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Zimmertüren Eiche rustikal
• Holzvertäfelte Decken
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
• Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Stellplatz im Mietpreis inkludiert
• Bei Bedarf steht eine Garage zur Verfügung; Mietpreis/Mon. 70.- €
• Energiewert 148,5 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ockenheim – die Weinbaugemeinde am St. Jakobsberg!
Ockenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, zugehörig zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und beherbergt etwa 2.800 Einwohner.

Bekannt ist Ockenheim aufgrund seiner herrlichen Weine. Die liebens- und lebenswerte Ortsgemeinde punktet zusätzlich mit seiner wunderbaren Natur, vielen Spazier- und Wanderwegen, darunter auch ein Teil des Jakobsweges, sowie dem Kloster Jakobsberg.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage verbindet Ockenheim via Autobahn und Bundesbahn mit den Metropolen des Rhein-Main-Gebietes. Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Straße. Die Haltestellen der Buslinien 235, 601, 603, 627 und 629 erreicht man in knapp 200 bzw. 250 m Entfernung; die fußläufige Gehzeit zum Bahnhof beträgt etwa 12 Minuten/900 m.

Lebensmittel für den täglichen Bedarf findet der Bewohner bei Bedarf fußläufig im 650 m entfernt liegenden Rewe Einkaufsmarkt; hier gibt es auch eine Bäckerei und einen Getränkemarkt. Des Weiteren bietet Ockenheim einen Arzt, Restaurant mit Kegelbahn, ein Fitness-Studio, ein Museum, Schuh- und Blumenladen sowie eine Postannahmestelle. Die nächste Globus-Kaufmarkt-Niederlassung ist im 6 km entfernten Gensingen. Hier und im ca. 5 km entfernten Bingen-Büdesheim gibt es alles zu kaufen, was das Herz begehrt.

Für die kleinen Mitbürger der beliebten Wohngemeinde stehen zwei Kindergärten/Kindertagesstätten sowie die Grundschule Ockenheim zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen in Bingen, Gau-Algesheim und Ingelheim erreichen die Kinder problemlos mit dem Bus.

Und sonst? Zahlreiche Feste in und um Ockenheim, u. a. auch das Winzerfest in Bingen sowie die alljährlichen Feuerwerke „Rhein in Flammen“ und „Nacht der 1000 Feuer“ locken neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten eine Menge Urlauber in die Region.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen finden nach Absprache in Einzelterminen statt.

** Sofern Sie nach Besichtigung die Wohnung mieten möchten, benötigen wir folgende Unterlagen: Einkommensnachweis, eine Schufa-Selbstauskunft, den ausgefüllten Selbstauskunftsbogen und eine Kopie Ihres Personalausweises **

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur und nur für Sie persönlich bestimmt. Dargestellte Möbel sind, soweit sie nicht in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Bestandteil dieses Exposés sind unsere 'Allgemeinen Geschäftsbedingungen'. Die gemachten Angaben basieren auf Aussagen des Vermieters. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT2403011#Qbi9sC