Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 013-00735
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhaus in 46459 Rees
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 303,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Stadtkernlage mit vielen Möglichkeiten!
Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.
In Stadtkernlage haben Sie hier die Gelegenheit, diese um 1953 / 1954 in unterkellerter Massivbauweise wieder aufgebaute Immobilie zu erwerben. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt schätzungsweise um 1900.
Grundstück: Ca. 279 m²
Nutzfläche: Ca. 80 m²
Erdgeschoss: Ladenlokal, Werkstatt, WC, Flur I, Flur II, Treppenhaus
Wohnfläche: Ca. 177 m²
Obergeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Treppenhaus
Dachgeschoss: Vier Zimmer, Flur, Bad, Treppenhaus und Speicher
Weitere praktische Stau- und Nutzflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Durch das seitlich gelegene Treppenhaus wäre auch ein Umbau in zwei bis drei Wohneinheiten (vorbehaltlich der Zustimmungen der Genehmigungsbehörden) grundsätzlich denkbar.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster (überwiegend mit Rollläden)
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Garagenhaus mit zwei Stellplätzen, einer alten Werkstatt inkl. Bürobereich und Flur. Ehemals als Backstube genutzt, wurde es um 1981 / 1982 umgenutzt.
Das Wohnhaus wurde liebevoll instandgehalten. Der Ausstattungsstandard entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, so dass sich vor einem Neubezug verschiedene Renovierungen bzw. Modernisierungen (auch aus energetischen Gründen) anbieten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 265.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 303 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 10.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-24862
