Haus zum Verkauf €439.000
79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1927 mit ca. 95 qm Wohnfläche in sehr ruhiger und zentrumsnaher Lage in Weil am Rhein (Im "Blumenviertel") mit 365 qm Grundstück.

Genießen Sie die Morgen/Vormittagssonne auf dem Süd/West/Ost ausgerichteten Innenhof.
Das Grundstück ist bis auf einen kleinen Bereich neben dem Schopf, komplett umzäunt, bzw. mit einer Mauer versehen. Ideal für kleine Familien oder Personen, die sich mit Gemüsebeet und Co. gerne selbst versorgen und auf ein PKW verzichten möchten.

Das Haus verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche + Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie 2 Schlafzimmer + ein Studiozimmer mit Dachgeschoss.

Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks gibt es noch einen praktischen Schopf für Fahrräder, Gartengeräte & Co.

Durch die von der Straße zurückversetzte Lage des Hauses sind Sie fernab vom Stadttrubel und dennoch direkt in der Weiler City mit allen Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Tram, S-Bahn, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.).
Fast so gut wie alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Euro-Airport Basel-Mulhouse -Freiburg ist nur 10 Km Entfernt. Die Schweizer Grenze ist weniger als 1 Km entfernt.
Für Naturgenießer wie Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer, Paare oder Familien gibt es in unmittelbarer Nähe die "Langen-Erlen" - ein Naherholungsgebiet- oder auch den "grünen" Arbeitsweg nach Basel - sowie den "Tüllinger" mit seinen Weinbergen.
In den Sommermonaten steht das Riehener-Naturbad mit Beach-Volleyballfeld für eine Erfrischung zur Verfügung.
Das Haus ist sofort verfügbar (kein Mietverhältnis) und kann je nach Wunsch umgebaut und renoviert werden.

Sie haben Fragen zum Haus oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) - Das Haus kann ab 2025 an das öffentliche Wärmenetz der Stadt Weil am Rhein angeschlossen werden.
- 2 PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Schopf für Gartenwerkzeuge, Fahrräder und Co.

Die Käuferprovision beträgt NUR 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 362.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-275