Haus zum Verkauf €220.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre ca. 1900 im Herzen von Itzehoe errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 155 m².

Sie betreten die Immobilie und werden von dem Flurbereich, welcher die Gewerbeeinheit von der Wohneinheit im Obergeschoss abtrennt empfangen. Rechter Hand führt der Weg in die ca. 55 m² große Fläche im Haupthaus. Rückwärtig befindet sich ein Anbau, welcher ca. 36 m² weitere Nutzfläche bereit hält. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und kann nach Belieben umgebaut und nach individuellen Vorstellungen genutzt werden.

Die Wohnung, welche sich über ca. 56 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 16 m² Nutzfläche zzgl. 7 m² Wohnfläche im Dachgeschoss erstreckt, ist derzeit vermietet. Neben zwei Zimmern und zwei Bädern sowie einer Küche befindet sich im Dachgeschoss ein
Die Wohnung in derzeit an eine 2er-WG vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 660, -- p.M. und EUR 7.920, -- p.a.

Mit handwerklichem Geschick und einer kreativen Idee lässt sich die Immobilie in neuen Glanz versetzen und wieder neues Leben einkehren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential dieser charmanten Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900

- Hervorragende Lage mitten im Herzen der Innenstadt

- Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche

- Separate Wohnung im Obergeschoss + ausgebauten Spitzboden mit ca. 63 m² Wohnfläche

- Nutzfläche im Spitzboden: ca. 16 m²

- Netto-Jahresmieteinnahmen (IST): EUR 7.920, --

- Zweiter Zugang auf der Hausrückseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
In Itzehoe, einer Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, befindet sich das Mehrfamilienhaus inmitten der belebten Innenstadt, umgeben von den vielfältigen Vorzügen dieser charmanten Gemeinde. Sie bietet für rund 32.000 Einwohner (Stand 2019) ein zu Hause.

Die Bewohner profitieren von der historischen Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Für Freizeitmöglichkeiten ist in Itzehoe reichlich gesorgt. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen wie dem TSV Itzehoe oder dem Tennisclub Itzehoe aktiv betätigen. Naturliebhaber finden Erholung im nahegelegenen Stadtpark oder entlang der Ufer der Stör, die durch die Stadt fließt und zu Spaziergängen einlädt.

Die Infrastruktur in Itzehoe ist ausgezeichnet ausgebaut. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in der Einkaufsstraße gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar und garantieren eine umfassende Versorgung.

Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto hervorragend. Eine regelmäßige Zugverbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Hansestadt. Mit dem Auto ist Hamburg über die gut ausgebaute Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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Anbieter-Objekt-ID: DaW-2024207141