Haus zum Verkauf €789.000
93426 Bayern - Roding

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in Toplage in Roding zu erwerben!

Das Architektenhaus wurde 1992 am Ende einer Siedlung gebaut. Schon beim Betreten werden Sie überwältigt sein. Die gepflegte Immobilie ist sehr großzügig und hochwertig ausgestattet.
Der vorhandene Büroteil des Gebäudes kann, je nach Ihren Bedürfnissen entweder als Büro oder auch in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Vom Eingang aus gelangen Sie rechts in den Büroteil und links in den Wohnbereich.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist unterteilt in Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Essen, Wohnen, Kochen, Diele, Wintergarten und Windfang.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertige, lichtdurchflutete Wintergarten. Von hier aus können Sie die Sicht in Ihren wunderschönen Garten genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Flur und Abstellraum.
Der Keller ist aufgeteilt in 4Kellerräume, Heizungsraum und Flur.
Auf dem 1.502 qm großen Grundstück sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie sich selbst verwirklichen.
Ein Außenpool? Ein Rosengarten? Ein Grillplatz? Eine Außensauna? Alles kein Problem!
In Ihrem neuen zu Hause können Sie viele ruhige und sonnige Stunden genießen.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns!


Kaufpreis pro m²: 3.475,77 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1502 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 97.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-849