3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
**Objektbeschreibung**
Lassen Sie sich von dieser hellen und gepflegten Erdgeschosswohnung mit ihrem schönen Grundriss und dem eigenen Garten überzeugen und nutzen Sie diese hervorragenden Bedingungen für Ihr neues Wohlfühlzuhause.
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1998, bestehend aus zwei Häusern und insgesamt nur fünf Einheiten.
Sie betreten die ca.100m² große Wohnung und gelangen in einen sehr großen und einladenden Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten und einem praktischen Einbauschrank. Von dort aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt durch mehrere bodentiefe Fensterelemente und Deckenspots in einer natürlichen Helligkeit.
Die einladende Wohnküche mit Essbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.
Zwei weitere Zimmer können durch ihre vorteilhafte Größe individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste WC bieten maximalen Komfort.
Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie Zugang auf die ca. 17m² große Sonnenterrasse, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und zum ca. 100m² großen, anliegenden Gartenstück. Dieses ist optimal nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein.
Eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Stellplatz ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus. Zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses einmalige Angebot ab.
Hiermit profitieren vor allem Paare im Home Office, kleine Familien oder Paare, die sich räumlich verändern möchten, von dieser tollen Möglichkeit bis ins hohe Alter.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff, zweifachisoliert und mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.
Durch den aktuellen Leerstand gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Eigennutzung oder Vermietung.
**Lagebeschreibung**
Bergrheinfeld ist ein bevorzugter Schweinfurter Wohnvorort mit hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Lage der Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand verspricht erholsame Ruhe und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Leben. Mit seinen ca. 5300 Einwohnern bietet Bergrheinfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke. Außerdem finden Sie hier mehrere Gaststätten/Restaurants vor.
In Bergrheinfeld gibt es zwei Kindergärten und mehrere Schulen (Grund,-, Mittel-, Musik- sowie eine Volkshochschule).
Das Dorf ist an das Busliniennetz der Stadtwerke Schweinfurt und des Omnibusverkehr Franken (OVF) der DB Regio angeschlossen. Es hat außerdem eine direkte Anschlussstalle an die A 70.
**Ausstattung**
- gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern und fünf Wohneinheiten
- ruhige Lage am Ortsrand
- schönes Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern aus dem gleichen Baujahr und jünger
- 99,37 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und einem bereits integrierten Einbauschrank
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Handtuchheizung und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- ca. 17m² große Terrasse mit Sonnenmarkise
- ca. 100 m² großer Garten
- zwei Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Stellplatz direkt an der Wohnung
**Sonstiges**
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.
Die Immobilienmaklerei Jahr hat die Maklerprovision für den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie 109/523 Miteigentumsanteile. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beläuft sich auf rund 9.500,00 EUR (Stand 31.12.2022).
Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr
Am Ring 8
97490 Kronungen
**Energie**
Energieausweis: ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp: Wohngebäude
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 20.08.2012 Gültig bis: 2.08.2022
Endenergiebedarf (kWh/(m²·a)) 129,00 Effizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
