Haus zum Verkauf €989.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige 5-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger, präsentiert sich als eine wunderbare Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg zu investieren. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse und bietet insgesamt 14 geräumige Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 320 m².

Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die umfassende Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.

Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Highlight der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!

# Ausstattung
Renovierungsarbeiten seit 2009 (Wände, Leitungen, Böden, Außenfassade, Raumaufteilung und vieles mehr)

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 115 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 16 m² 1 Zimmer möbliert, Bad, überdachte Terrasse, separater Eingang (vermietet seit 05/2011)
UG 2 = 20 m² 1,5 Zimmer möbliert, EBK, Bad, separater Eingang (vermietet seit 02/2023)
OG 1 = 51 m² 2 Zimmer, Küche, Bad (vermietet seit 09/2019)
OG 2 = 115 m² Maisonette, 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Dachboden (vermietet ab 04/2024)

Folgende Besonderheiten sind beim Erwerb dieser Immobilie zu beachten:
Die Wohnung EG, UG1, UG2 und OG1 besitzen eigene Wasserzähler, die Heizung wird jedoch pauschal abgerechnet. Die Maisonette-Wohnung im OG kann separat abgerechnet werden.

Die Netto-Kalt-Miete aller Wohneinheiten beträgt derzeit im Monat insgesamt 4.489,- € bzw. 53.868,- € p.a.
Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,02€/m². Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden. Eine detaillierte Übersicht sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach der ersten Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtgebiet Ludwigsburgs besteht aus der Kernstadt und sieben Stadtteilen.
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler.

Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27.

Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Ludwigsburg
Einwohner: 93.117 (Stand: 31. Dez. 2021)Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 47.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 519_SH_Invictus