Haus zum Verkauf €338.000
18233 Mecklenburg-Vorpommern - Carinerland

# Objektbeschreibung
Wenn Sie sich nach einem Leben in ländlicher Idylle sehnen, wo Sie umgeben von Natur und Tieren wohnen können, dann könnte dieses Angebot im Carinerland Ihr Interesse wecken. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ursprünglich 1953 erbaut und fortlaufend, mit einer umfassenden Kernsanierung und einem Anbau im Jahr 2006, auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist und genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bietet.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und vollständige Einfriedung aus, was nicht nur vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet, sondern auch mit einem umfangreichen Stallgebäude und einem großzügigen Carport punktet. Zudem liegt im offenen, massiven Nebengebäude ein Anschluss für eine Outdoorküche an. Dieser spezielle Anschluss im Nebengebäude ermöglicht es, eine umfangreiche und voll ausgestattete Outdoorküche zu installieren – perfekt für kulinarische Hochgenüsse im Freien. Der ehemalige Stall, aktuell als Partyraum genutzt, bietet sowohl im Dachgeschoss als auch im Erdgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und unterstreicht die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Anwesens.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer

Obergeschoss (OG):
- Drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Dachgeschoss (DG):
- Stauraum

Modernisierungen:
- ca. 2006 Anbau
- ca. 2006 Kernsanierung des Bestandes
- ca. 2017 Dacherneuerung der Scheune
- ca. 2020 Heizungssystem der Heizung wurde komplett
getauscht
- ca. 2021 neues Klärgrubensystem mit Druckluft
(Volumenkörper alt)
- ca. 2022 Carport
- ca. 2022 Erneuerung des Bades
- ca. 2023 Pflasterung der Einfahrt
- ca. 2023 laufende Erneuerung der Kinderzimmer
- ca. 2024 Erneuerung des Schlafzimmers

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.877,78 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2607 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen den Kleinstädten Kröpelin und Wismar liegt inmitten einer atemberaubenden Landschaft das Carinerland mit seinen Dörfern Alt Karin, Bolland, Clausdorf, Danneborth, Garvensdorf, Kamin, Klein Mulsow, Kirch Mulsow, Krempin, Moitin, Neu Karin, Ravensberg, Steinhagen und Zarfzow. Das hügelige Grundmoränengebiet ist durchzogen von klaren Bächen, weiten Feldern und tiefen Wäldern mit einer artenreichen Tier-und Pflanzenwelt und nur 13 km von der Ostsee (Salzhaff) entfernt. Die Gemeinde Carinerland gehört zum Landkreis Rostock und wird vom Amt Neubukow-Salzhaff mit Sitz in der Stadt Neubukow verwaltet.

Die Immobilie befindet sich in Kirch Mulsow / Garvensdorf ruhig und idyllisch gelegen. Neubukow ist etwa 10 Autominuten entfernt, hier finden Sie alle Infrastruktureinrichtungen. Die Hansestadt Wismar erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Autobahnen A20 und A14 bieten schnellen Anschluss nach Schwerin und Hamburg. Kirch Mulsow ist in das Liniennetz der Regionalbus Rostock GmbH eingebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 52,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 540-295