Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
In sonniger Ortsrandlage von Eschbach steht diese große und vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf.
In seinen Ursprüngen handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Dieses ist voll unterkerllert und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Wohngeschosse und fünf Zimmer, Küche, Bad und WC.
Im Jahr 1989 wurde das bestehende Wohnhaus um einen direkt angrenzenden aber eigenständigen und abgeschlossenen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über weitere gut 110 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und WC verteilen. Auch der Anbau ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum.
Beide Gebäudeteile werden durch einen traumhaften und ca. 20 m² großen Wintergarten mit grandiosem Ausblick verbunden.
Als dritter Bauabschnitt wurde im Jahr 1995 die geräumige Garage aufgestockt. Über der Garage befindet sich seitdem eine sehr schöne und knapp 25 m² große 1-Zimmer Einliegerwohnung.
Wunderbar ist außerdem das Grundstück mit toll angelegtem Garten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt. Um nur einige davon zu nennen, nachfolgend eine kleine Aufstellung:
- Photovoltaikanlage mit Balkonkraftwerk
- neue Haustür, 3-Fach verglaste Fenster und Klimaanlage im Anbau
- Dacherneuerung und neues Bad/WC sowie teilweise neue Fenster im Altbau
- usw.
Der Altbau sowie die Einliegerwohnung stehen leer. Der Anbau wird durch den Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Enrico Meyerhöffer in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 876 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EM-1334
