Haus zum Verkauf €219.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gemütliche Reihenendhaus, in massiver Bauweise errichtet, befindet sich zentral in Marienhafe und bietet Ihnen auf 83,11 m² Wohnfläche und 360 m² Grundstücksfläche ein komfortables Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Küche, ein Gäste WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein beeindruckender Wohnbereich mit einer großen Fensterfront zur Terrasse schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Terrasse öffnet sich zu einem liebevoll gestalteten Garten, der mit einer gemütlichen Terrasse und zwei Schuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten ausgestattet ist.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage, ein Carport und einen weiteren PKW-Stellplatz, was die Parkplatzsituation äußerst komfortabel gestaltet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, in denen Sie Ruhe und Erholung finden. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Obergeschoss und bietet Ihnen allen nötigen Komfort.

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden.
Im Jahr 2017 wurden neue Fußbodenbeläge im Obergeschoss verlegt, und im gesamten Haus wurden Malerarbeiten durchgeführt.
Die Küche wurde ebenfalls 2017 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.
Die Dachreinigung und Aufbereitung fand 2018 statt, was die Langlebigkeit und Wertigkeit des Gebäudes weiter sicherstellt. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gasheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und zugleich energieeffizient ist.

Dieses Reihenendhaus in Marienhafe ist eine perfekte Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Die modernen Ausstattungen und die fortlaufenden Renovierungsarbeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

# Ausstattung
- August 2017 neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Einbauküche 2017 erneuert
- Neue Gastherme 10.2023
- Dach wurde 2018 gereinigt und neu aufbereitet
- begehbarer Spitzboden
- eigene Schmutzwasserkanalisation 2023
- zwei Schuppen
- Carport
- Garage
- weiterer PKW Stellplatz
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Markise
- vier Zimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marienhafe, einer reizvollen Gemeinde in Ostfriesland. Marienhafe bietet eine idyllische Umgebung und die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebensstils, kombiniert mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
In der Umgebung rund um Marienhafe finden Sie zahlreiche Fahrradwege, die durch die grünen Wiesen Ostfrieslands führen. Auch die Nordsee mit ihren endlosen Deichen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Lage von Marienhafe bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B72 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Norden, Emden und Aurich. Auch der nahegelegene Bahnhof in Marienhafe bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, ohne Auto zu reisen.
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Marienhafe ist ein Ort mit einer hervorragenden Anbindung, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglicht, alle Vorteile der Umgebung zu nutzen.
Alles in allem bietet Marienhafe eine wunderbare Lebensqualität, die von der natürlichen Landschaft und der guten Infrastruktur geprägt ist.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-02-15
Letzte Modernisierung: - August 2017 neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Einbauküche 2017 erneuert
- Neue Gastherme 10.2023
- Dach wurde 2018 gereinigt und neu aufbereitet
- eigene Schmutzwasserkanalisation 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HP-2023-332-27