Haus zum Verkauf €399.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Viel Platz wird in dieser Immobilie aus dem Baujahr 2014 geboten.
Durch 2 Vollgeschosse befinden sich keine Schrägen in den Räumen des Obergeschosses und ein Ausbau des Dachbodenraumes wurde durch Einbau eines Wechsels, bereits berücksichtigt.
Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit Essplatzmöglichkeit, eine Küche, Gäste-WC, HWR/ Technikraum sowie Flur. Das Obergeschoss bietet ein Elternzimmer mit kleinem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, ein schickes Vollbad und Flur. Das Objekt ist einzugsbereit, alle Malerarbeiten wurden bereits fachgerecht durchgeführt.
Die Böden des Hauses sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, teilweise in Holzoptik, die sanitäre Einrichtung Bad und G-WC sind sehr modern und ansprechend.
Eine kleine Terrasse ist vor dem Wohnzimmer am Regenrückhaltebecken gelegen, eine Rasenfläche befindet sich am Haus neben dem Carport in Holzrahmenbauweise.
Das ca. 435 m² große Grundstück befindet sich in 3. Baureihe, die Überwegung ist gesichert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², die Ausbaureserve im Dachboden wurde bereits mit Rigips verkleidet und verspachtelt, die Grundfläche beträgt ca. 40 m².
Das Regenrückhaltebecken gehört zum Grundstück dazu, der Zugang ist durch einen stabilen Zaun gesichert, es besteht eine Pflegepflicht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenrückhaltebecken
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kaminanschluss
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Oldenburg-Bümmerstede
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 24,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30285