3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine schöne, helle Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einem wirklich schönen und ruhigen Wohnumfeld in zentraler Lage in Bad Nauheim. Das Zentrum und den Kurpark von Bad Nauheim erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, einer hellen Küche, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung. Im Flur finden Sie Platz für die Garderobe.

Für sperrige Dinge steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller finden Sie auch im Kellergeschoss.

Es handelt sich um eine wirklich schöne und modernisierte Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld. Hier können Sie sofort einziehen.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine komplett sanierte Wohnung. Sie erstrahlt im modernen Design.
Die Wohnung wurde mit einem pflegeleichten, modernen Bodenbelag ausgestattet.

Das Bad wurde aufwendig saniert und erstrahlt im geschmackvollen Design. Die Elektrik der Wohnung wurde erneuert.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 250 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.
Bei dem Objekt besteht kein Renovierungsrückstau.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer guten Lage von Bad Nauheim. Fußläufig finden Sie die komplette Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in wenigen Fußminuten ausreichend zur Verfügung.

Durch das gut ausgebaute Straßennetz und die Nähe der Autobahn A 5 liegen Sie gut in den Raum Gießen und ins Rhein-Main Gebiet.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Freizeitmöglichkeiten werden für jeden Geschmack ausreichend geboten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134,54kWh, Gas, Baujahr 1961
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/0324/14#bijLC