3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.000
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich
um eine 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Kauf, im schönen Neu-Ulmer Stadtteil Holzheim!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gerade einmal drei Parteien gelegen,
verfügt die Wohnung über rund ca. 74 qm gut geschnittener Wohnfläche und helle Räume.
Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen,
einem schönen großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem ansprechenden Tageslichtbad,
schließt sich die räumlich getrennte Küche an.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz im Freien.
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits inbegriffen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins,
freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Dreifamilienhaus in einem eingewachsenen Wohngebiet.

Das Gemeindegebiet Holzheim gehört zum Landkreis Neu-Ulm des Regierungsbezirks Schwaben und befindet sich südöstlich von Ulm. Die Entfernung nach Ulm/Neu-Ulm beträgt etwa 10 km, Pfaffenhofen a. d. Roth liegt 5 km entfernt, sowie Nersingen ca. 7 km.

Nicht nur die schnell erreichbare A7 und A8 bieten einen Mehrwert, sondern auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Gemeinde ist mit regelmäßigen Fahrten an den ÖPNV nach Neu-Ulm und Ulm angebunden. Erweitert wird dieses Angebot durch einen abends/nachts und an Wochenenden verfügbaren Rufbus per Vorab-Buchung.

Im Gemeindegebiet sind ein Dorfladen mit Bäcker und Poststelle, ein Metzger mit Frische-Automat, sowie drei gastronomische Einrichtungen vorhanden. Eine Arztpraxis, ein Physiotherapieangebot, eine Bankfiliale, ein Friseur sowie eine KfZ-Werkstatt bieten eine stabile Grundversorgung vor Ort.

Zudem gibt es eine Kinderkrippe für Kinder im Alter von 1 bis 3 Jahren, einen Kindergarten für Kinder ab 3 bis 6 Jahre sowie eine Grundschule.

Durch die Lage der Gemeinde Holzheim mit angrenzender Wald- und Hügellandschaft ist das Gebiet insbesondere bei Wanderern und Radfahrern beliebt.

# Sonstiges
* 2014 wurde das Badezimmer plus Wasserleitungen modernisiert
* 2014 wurde der Schwedenofen installiert
* 2014 bis 2017 wurden teilweise die Fenster und
Dachflächenfenster erneuert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 798361