Haus zum Verkauf €899.900
75339 Baden-Württemberg - Höfen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Höfen.

Die Immobilie bietet mit 271,64 m² Wohnfläche 3 Wohnungen auf 3 Ebenen.

Auf der unteren Ebene befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit 58,24 m², die momentan vermietet ist. Desweiteren befinden sich dort die Kellerräume, der Heizungsraum und ein Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Auf der mittleren Ebene erwartet Sie die derzeit leerstehende großzügige 4-Zimmerwohnung mit 119,73 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, dem Esszimmer mit Balkonzugang, der Küche, einem Schlafzimmer mit französischem Balkon, dem großen Tageslichtbad, der separaten Toilette und einem weiteren Zimmer, von dem man über den Hauswirtschaftsraum auf die Terrasse gelangt.

Im Dachgeschoss befindet sich die 93,67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Dachloggia, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Badezimmer und einem Abstellraum. Auch diese Wohnung ist momentan leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Vor der Immobilie befindet sich ein großer Innenhof mit 3 Doppelgaragen, 1 Einzelgarage und weiteren 5 PKW-Außenstellplätzen.

Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet genügend Platz für Kinder und/oder gärtnerische Tätigkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Massiv-Bauweise (Poroton Planziegel)
- Ölzentralheizung (Niedertemperaturheizung) mit Heizöl-Erdtank (8.000l)
- 7 Garagenstellplätze bestehend aus 3 Doppelgaragen und 1 Einzelgarage
- Alle Garagen in Massivbauweise mit elektrischem Torantrieb, Beleuchtung und Stromversorgung
- Großer Innenhof mit weiteren bis zu 5 PKW-Außenstellplätzen
- Überdachter Treppenaufgang zum Haus bestehend aus Granit
- Saunabereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Treppenhausbelag mit Granitfliesen
- Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Großer Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer im EG
- Decken teilweise mit Holzverkleidung im EG
- Einbauküche im Landhausstil im EG
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet im EG
- Separates Gäste-WC im EG
- Balkon und Terrasse im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Höfen an der Enz liegt zwischen Neuenbürg und Bad Wildbad an der B294.

Bis nach Pforzheim sind es nur 20 Autominuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle Pforzheim-West ist in ca. 17 km zu erreichen.

Höfen ist mit der S-Bahn und Bussen an die Ortschaften Calw, Dobel, Bad Wildbad, Neuenbürg, Schömberg und Pforzheim angeschlossen.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Gastronomie und ein Freibad sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen.

Die Region nördlicher Schwarzwald ist bekannt für seine ausgedehnten Rad- und Wanderwege.

Die 5 traditionsreichen Thermen in den nahgelegenen Kurorten bieten ein wahres Badeparadies.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240306#Bkhqnl