Haus zum Verkauf €990.000
27749 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059849

In Delmenhorst präsentiert sich diese Immobilie als ideale, die erhabenen Wohngenuss schätzen. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 2017: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht gemeinsam mit der luxuriösen Ausstattung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Zudem erfreut sich die Immobilie einer idealen Energieeffizienz mit der Klasse A+.

Rund 330 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Teil der Fläche entfällt auf die Einliegerwohnung - somit eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine exklusive Einbauküche, Jalousien, ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Als besondere Höhepunkte präsentieren sich zudem eine eigene, gediegene Hausbar sowie der entspannende Wellnessbereich mit Whirlpool.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 853 m² großes Grundstück mit einem großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse sowie idyllischem Bachlauf. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Freistellplätze und 2 Garagen möglich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Sackgassenlage von Delmenhorst, dank einer Einliegerwohnung ideal für eine Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 853 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, auf der Terrasse können Sie tolle Feste feiern. Das bereichert das Erlebnis und den Wohnkomfort.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - das Haus wurde 2017 gebaut
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche, Jalousien, eines Kaminofens, eines Fliesenbodens und einer Fußbodenheizung, Wellness-Highlight: Whirlpool
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265675300e