4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die einladende 4-Zimmer-Wohnung in einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit nur sechs Wohneinheiten, ein gemütliches Wohnambiente mit einer ausgeklügelten Raumaufteilung verbindet.

Beim Betreten der Wohnung, die nur wenige Treppenstufen entfernt liegt, werden Sie sofort von der klugen Grundrissgestaltung begrüßt. Das Herzstück bildet das großzügige Hauptschlafzimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer dienen, sowie das weitläufige Wohnzimmer. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der mit seiner herrlichen Aussicht auf die umgebende Natur zum Verweilen einlädt.

Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander, darunter das Badezimmer mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, und ein separates WC. Ein praktisch integrierter Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die dazugehörige Garage garantiert nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ergänzt die praktischen Aspekte des Wohnens hier und ermöglicht eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder.

In diesem attraktiven Wohngebäude sind derzeit mehrere Einheiten zum Kauf verfügbar. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Angebot gezeigten Beispielbilder von einer benachbarten, bereits verkauften Wohnung stammen, die denselben Grundriss aufweist. Besichtigungen der vermieteten Wohnung sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Außerdem wurde die Miete bereits seit einiger Zeit nicht angehoben, welche jedoch selbstverständlich vom neuen Käufer angehoben werden kann.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für all jene, die das Besondere suchen und dabei Wert auf eine funktionale, hochwertige Wohnsituation in einer ansprechenden Umgebung legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Elgersweier, umgeben von malerischer Natur und ruhiger Landschaft. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber dennoch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Grünflächen und Gewässer, perfekt für entspannende Spaziergänge am Deich oder Fahrradtouren durch die charmante Umgebung.
Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von Offenburg entfernt, einer lebendigen Stadt mit vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Somit bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und lebhafter Kultur, ideal für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair in ihrer unmittelbaren Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGELGDG52