Haus zu vermieten €1.950
# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-BEB2776
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem, blickdicht bewachsenem Garten in Kröppelshagen-Fahrendorf. Das Objekt wurde im Jahre 2014 in Holzständerbauweise errichtet. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade sowie Fenstern, welche einen schönen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Betondachziegeln auf dem Satteldach bilden. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und allesamt dreifach isolierverglast.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Der Spitzboden stellt mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Für zusätzlich wohlige Wärme sorgt eine teilweise integrierte Fußbodenheizung. Eine installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ebenfalls von der Firma Vaillant, garantiert eine energieeffiziente und kontrollierte Be- und Entlüftung, sodass die Räumlichkeiten im Sommer gekühlt werden können.
Auf dem Grundstück sind zudem zwei praktische Außenstellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Unterbringug von Gartengeräten und Co. vorhanden. Der gesamte Rasenbereich ist mit einem Maulwurfsgitter versehen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 4 % alle zwei Jahre vereinbart.
# Ausstattung
Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang.
Mit Betreten des Hauses werden Sie von einer Diele mit beige-karierten Fliesen in Empfang genommen.
Gleich linker Hand befindet sich ein Duschbad, in dem die Fußbodengestaltung der Diele fortgeführt wird. Das Badezimmer kann mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster punkten.
Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient und die gesamte Haustechnick sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner bereithält. Zusätzlich können Sie diesen Raum über einen weiteren Hauseingang auf westlicher Seite des Hauses betreten.
Durch eine dekorative Tür mit Glaselement gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden, welcher gleichzeitig den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft samt TV-Ecke und einem großen Esstisch. Besonders schön sind hier die bodentiefen Fenster, welche für einmalige Lichtverhältnisse sorgen und einen Zugang auf die Südterrasse und den dahinterliegenden Garten gewähren.
Ein weiteres Highlight bildet die offen integrierte Küche, welche mit weißen Einbauschränken, einer Arbeitsplatte aus hellem Holz und hochwertigen Küchengeräten versehen ist. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Abzug, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches drei grundrissgleiche Zimmer sowie ein Vollbad mit einer separaten, bodentiefen Dusche beherbergt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit beigefarbenen Wandfliesen samt dekorativer Zierleiste gestaltet. Auch dieses Bad kann mit einem Fenster punkten, welches für eine ideale Belüftung sorgt.
Die großzügig geschnittenen Zimmer eignen sich sehr gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer, können jedoch auch als Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Familien auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten Zuhause mit einem großen Garten in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Das angebotene Objekt liegt an einer angenehmen, ruhigen Straße mitten im Grünen.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit,- Tennis,- Hockey,- und Golfclubs.
Der ortsansässige Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die Auffahrt zur A25 Geesthacht Hamburg befindet sich in ca. 6 km Entfernung (über Curslack) und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in rund 35 Fahrminuten.
# Sonstiges
HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VM-BEB2776-pdzil
