Haus zum Verkauf €489.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes massives Einfamilienhaus, welches im Jahre 1973 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf bestechenden 224m² welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Das Haus besteht über 2 getrennte, autarken Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die sowohl zusammen ,als auch einzeln genutzt werden können.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem gepflegten zum Verweilen einladenden Garten. Das makellose Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse am Ortsrand von Carlsberg direkt am Waldrand. Es ist in diesem jungen Wohngebiet ausschließlich von anderen Einfamilienhäusern umgeben.

In den Jahren 2017 bis 2022 erfolgten umfangreiche Renovierung,- und Sanierungsmaßnahmen. Ein Pluspunkt ist die Außen Fassade, diese wurde zur Wärmeisolierung rund um das Haus mit Faserzementplatten (kein Eternit) verkleidet.

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen, und ist für die Familie ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten naturnahen Umgebung freuen können.

# Ausstattung
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Designerbadezimmer
+ Südwest-Balkon
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ Solaranlage mit Wasserspeicher
+ Außen Dämmung
+ Dachdämmung
+ Dachrinnen Heizung
+ Marmortreppe
+ Elektrische Rollläden (Teilweise)
+ Massivholzfenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Offener Kamin mit Speckstein
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Geräumige Garage
+ Stellplatz
+ Moderne Einbauküche im Untergeschoss
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Idyllische Wohnlage
+ Familienfreundliches Wohngebiet
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Renoviert und modernisiert
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Gepflegter Zustand, zuletzt 2022 modernisiert
+ Ausstattung: modern, gehoben
+ Glasfaseranschluss
+ Bezugsfrei nach Absprache
+Außen Fassade: Faserzementplatten zur Wärmeisolierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.183,04 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Welt – und mitten in der Natur

Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt 5 km nahe der A 6 im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 6 km
Bus 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: RS758