Haus zum Verkauf €510.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Bayreuth ist ein Traum für jede Familie, die das Stadtleben mit der Natur verbinden möchte.

Das Haus bietet viel Platz, Komfort und Charme. Ob Sie sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer entspannen, auf der sonnigen Terrasse grillen oder im grünen Garten spielen möchten, hier finden Sie alles, was Sie brauchen.
Die Lage ist ideal, denn Sie sind nur wenige Schritte von der Innenstadt und vom Hofgarten entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Leicht findet dort, neben einem Esstisch, auch eine gemütliche Wohnlandschaft, ihren Platz. Die geräumige Küche, Gäste-WC und Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mit insgesamt vier Zimmern und einem Badezimmer, mit Wanne und Dusche, viel Platz.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss vor. Anschlüsse für Küche und Dusche sind bereits vorhanden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

An das Thema Erneuerbare Energien wurde bereits gedacht.
2013 wurde eine PV-Anlage installiert - die Leistung wird mit 4,8 kWp angegeben.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth

Im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die fränkische kreisfreie Stadt Bayreuth. Sie hat etwa 74.500 Einwohner und befindet sich am Fluss Roter Main in einem Tal zwischen dem Fränkischen Jura und dem Fichtelgebirge. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt datiert auf das Jahr 1194.

Die Richard-Wagner-Festspiele, die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfinden, haben Bayreuth weltberühmt gemacht. Seit 2012 gehört das Markgräfliche Opernhaus zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt ist außerdem an den Ferienstraßen Burgenstraße und Bayerische Porzellanstraße gelegen.

Eine kulturelle Blütezeit erlebte Bayreuth im 18. Jahrhundert unter Markgräfin Wilhelmine, der Schwester Friedrichs des Großen. Sie war damals die Residenzstadt der Markgrafen von Brandenburg-Bayreuth. Zahlreiche historische Bauwerke, Kirchen, Museen und Parkanlagen zeugen noch heute von diesem Erbe.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Stadt ist die Hauptstadt Oberfrankens sowie Verwaltungssitz des Bezirks Oberfranken und des Landkreises Bayreuth.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010427