2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
- Wunderschöne, lichtdurchflutete, helle Zweizimmerwohnung in
absolut ruhiger Lage mit freiem Bergblick
- Wohnhaus mit 8 Wohnungen auf 3 Etagen, Massivbauweise,
sehr gute Schallisolierung
- Wohnung sehr gepflegt und in bestem Zustand, da bisher nur
als Zweitwohnung in der Familie genutzt.
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon in
Südausrichtung und Blick auf die Berge
- Bayrischer Balkon mit Markisen oben und an den Seiten
- Schlafzimmer mit Platz für großen Einbauschrank und Blick auf
Weiden, die im Sommer angenehme Kühle Luft spenden.
- Einbauküche mit Echtholzfronten
- Bad mit hochwertigen Porzellan und Armaturen (Dornbracht)
aufgewertet.
- Eigener Abstellraum im Keller; Zusätzlich zum Trockenraum
steht ein Miele-Trockner zur Verfügung
- Direkter Zugang in die Tiefgarage, kein Regen, kein Schnee;
separates Fahrradhaus vorhanden
- Haus ist gegen Hochwasser durch eine sogenannte weiße
Wanne geschützt
- Energieausweis liegt vor; Gasheizung, 149,3 kWh/(qm a)
- Wohngeld 2023: 180,00 Euro; Instandhaltungsrücklage für
Heizung und Reparaturen vorhanden
Lage:
- Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage am Rand
eines Landschaftsschutzgebietes
- Fußläufig zur Stadtmitte (Marktsstraße, 10 Min.) und zum
Bahnhof (5 Min.)
- Zentrum München oder Flughafen mit der Bahn in 50 Min. zu
erreichen.
- 11 km bis zum Tegernsee oder zum Brauneck
- 3 Golfplätze in unmittelbarer Nähe
- Freibad in 5 Minuten zu Fuß
- Loipeneinstieg direkt hinter dem Haus
Sonstiges:
- Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, aber auch für
Kapitalanleger.
- Die Übergabe ist jederzeit nach Absprache möglich
