3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
41199 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Maisonette-Wohnung bietet großzügigen Raum auf insgesamt 115 m², ergänzt durch ein ausgebautes Zimmer auf dem Dachboden mit 13,3 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1992.

Raumaufteilung:
Die untere Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie einen hellen Wintergarten und eine moderne Küche. Auf der oberen Ebene finden Sie eine Galerie, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein viertes Zimmer mit Dachfenster, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar.

Ausstattung und Besonderheiten:

Südbalkone auf beiden Ebenen, mit dem größeren Balkon auf der unteren Ebene, der 2019 neu gefliest und mit einem Sonnenschutz ausgestattet wurde
Moderne Nobilia Einbauküche, neu gefliest im Jahr 2019, bleibt in der Wohnung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat auf der unteren Ebene, Laminat, Fliesen und Parkett auf der oberen Ebene, sowie Parkett im Dachgeschoss
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
Sehr guter Zustand der Wohnung ohne Renovierungsstau, Rollputz an allen Wänden im Jahr 2019 aufgetragen
Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2018, zwei Dachschrägenfenster im Jahr 2021 erneuert
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:

Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche seitlich am Haus
Hochwertiger, gepflegter Hausflur, wöchentlich gereinigt
Sorgfältige Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft
Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Odenkirchen in Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern sind ca. 400 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Güdderather Mühle lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während am Weiher Odenkirchen Kinder auf dem angrenzenden Spielplatz spielen können.

Interessiert?
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare und junge Familien, die großzügigen Wohnraum in einer attraktiven Lage suchen. Fotos und Grundrisse sind als Anhang dieser Anzeige beigefügt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.