Haus zum Verkauf €250.000
31698 Niedersachsen - Lindhorst

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053440

Diese schöne Immobilie präsentiert sich als ideale Option für Paare oder Familien, die von einem guten Objektzustand profitieren möchten. Durch seinen gepflegten Zustand bietet die 1963 erbaute und großteils sanierte Stadtvilla Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Eine Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Holzparkettboden auf.
Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 866 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten mit Südwest-Ausrichtung: Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel.

Im Kellergeschoss beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Zum Abstellen der Pkw ist eine Garage dem Objekt zugehörig.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage, gute Infrastruktur
+ Frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche
+ Renovierte Doppelgarage mit Funk-Garagentor
+ Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.650,70 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 151,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 866,13 m²

# Lagebeschreibung
Beschaulich, naturnah und gut angebunden - die charmante Gemeinde Lindhorst im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen bietet etwa 8 km nordöstlich der Kreisstadt Stadthagen ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert und einer schnellen Anbindung nach Hannover.

In Lindhorst lässt sich ein komfortabler und familienfreundlicher Alltag gestalten. Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, Cafés und Restaurants werden ganz bequem in maximal 1,5 km erreicht. Ebenfalls stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Oberschule zur Verfügung. Darüber hinaus ist eine optimale medizinische Versorgung gesichert, eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis finden Sie in rund 800 m. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im ca. 8 km entfernten Stadthagen für Sie bereit.

Eine Bushaltestelle finden Sie in ca. 5 Gehminuten Entfernung. In etwa einem Kilometer Entfernung schließt der Bahnhof Lindhorst an den Regional- und S-Bahnverkehr an. Mit der S1 gelangen Sie von hier aus innerhalb von ca. 4 Minuten nach Stadthagen, der Hauptbahnhof Hannover liegt mit der S-Bahn ca. 36 Minuten entfernt. Des Weiteren erhalten Sie über die Bundesstraßen 65 und 442 sowie die Autobahn 2 schnellen Anschluss an das bundesweite Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 824131ee64