Haus zu vermieten €1.750
# Objektbeschreibung
Schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal genauer an:
Ihr pflegeleichter Vorgarten hat ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Über den befestigten Eingangsbereich betreten Sie das Haus und befinden sich in einem Dielenbereich mit Garderobe und Treppenhaus. Als Bodenbelag wurde eine hochwertige grau-melierte Fliese gewählt. Den gleichen Boden finden Sie auch in der Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet ist.
Im EG befindet sich das Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken und natürlich darf das Fenster zur Straße hin auch nicht fehlen. Von der Diele und der halboffenen Küche gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich, der auf ca. 30 m² viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bereithält. Als Bodenbelag wurden hier grau gekalkte Eichenholz Dielen ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen mit roter Kachelverkleidung, der nicht nur ausgesprochen stylisch ist und für angenehme Abende sorgt, sondern auch gerade zwischen den Heizperioden Kosten spart .Drei bodentiefe Fenster leiten den Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist bereits mit einer breiten Markise ausgestattet und mit Natursteinplatten ausgelegt. In den Plattenfugen wächst trittfester Thymian. Der Garten ist als Naturgarten mit einer Kalkschotterfläche, Trockenmauern, umliegenden Wildrosensträuchern sowie zahlreichen Kräutern und heimischen Gräsern und Pflanzenarten aufwendig gestaltet. Für Gartenliebhaber ein bezaubernder Ort. Ob Grillplatz, Spielecke und auch für sicherlich Sonnenanbeter… hier finden Sie bestimmt Ihren Lieblingsplatz! Die Treppe in das Obergeschoss, Dachgeschoss und den Keller ist mit einer luftigen Stahlkonstruktionstreppe und Buchenholz-Stufen ausgestattet. Die moderne Wandbemalung macht bereits aus dem Treppenhaus etwas ganz Besonderes. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Alle mit Teppichboden ausgestattet. Aktuell werden die
Räume als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt. Auf dieser Etage befindet sich auch das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Wand-WC und großem Fenster. Besonders praktisch ist der Abstellraum auf dieser Ebene. Noch eine Etage höher, befinden Sie sich im Dachgeschoss. Dieses große Dachatelier werden Sie zu schätzen wissen. Neben einem großen Einbauschrank, passt hier problemlos ein großes Bett nebst Sitzgruppe und TV-Anlage hinein. Für viel Tageslicht sorgt das Dachflächenfenster sowie das zweiflüglige bodentiefe
Fensterelement. Als Bodenbelag wurde hier ein Sisal Teppichboden eingebracht. Gegenüber steht ein weiteres Badezimmer mit elektrischer Fußbodenwärme, Dusche und beleuchteter Whirlpool-Badewanne sowie Wand-WC und Handwaschbecken für Sie bereit. Das Kellergeschoss zeichnet sich vor allem wegen der Vollisolierung dieser Ebene aus. Der geflieste und beheizbare Hauswirtschaftsraum ist mit einer rückenfreundlichen Erhöhung für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorgerichtet. Die Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls in diesem Raum.
Ein großzügiger gefliester und beheizbarer Multifunktionsraum kann als Hobbyraum, Fitnessraum oder großes
Spielzimmer genutzt werden. Die Garage wurde überbreit angelegt und ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Von der Garage erreichen Sie auch direkt den Garten und ein Fenster schafft zusätzlich Helligkeit. Im Dachbereich der Garage steht noch weitere Lagerfläche für Sie bereit. Die Garagenzufahrt ist ebenfalls mit Kalksteinen geschottert, und auch hier wurde an Naturnähe gedacht; zwei Weinstöcke beranken einen Teil der
seitlichen Hauswand. Vor Ihrer Garage können Sie natürlich auch einen zweiten Pkw abstellen. Das Haus verfügt
Empfangsanlage über eine TV-Satelliten sowie über eine schnelle Internetanbindung. In den Kinderzimmern und im
Arbeitszimmer besteht zusätzlich zum WLAN ein besonders leistungsstarker, kabelgebundener Internet Anschluss.
# Ausstattung
Die Niedrigenergie-Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 280 m² großen Grundstück mit Garage, Terrasse und
Garten in dem beliebten Wohnort Niederdollendorf errichtet. Die familiäre Wohnanlage wurde 2003 gestaltet. Sie
Anwohnerstraße leben mit hier 10 in einer Häusern privaten ohne Durchfahrtsverkehr. Insgesamt verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Ca. 90 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Dieses Mietangebot richtet sich an Mietinteressenten, die ab dem 01.05.2024 für die nächsten drei Jahre ein neues Zuhause suchen. Nach Absprache kann die Vermietung auch noch um ein Jahr oder zwei Jahre verlängert werden.
• In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 230,00 € sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Kosten für Strom,
Heizung und Telekommunikation werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
• Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gas- Niedertemperatur-Zentralheizung im Dachgeschoss sowie dem
Komfort-Kaminofen im Wohnbereich. Im Wellnessbad im Dachgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung
eingebaut.
• Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen
Zuhause.
• Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Mietpreis inbegriffen. Weitere Möbelelemente können auf Wunsch
genutzt bzw. angekauft werden.
• Das Mietangebot kann ab 01.05.2024 für 3 Jahre angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Verlängerung um
1 oder 2 weitere Jahre.
• Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen Eichendiele bzw. Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
• TV über Satellitenanlage. Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im
Upload verfügbar Glasfaser ist für Sommer 2024 angekündigt (lt. Angaben der Telekom).
• Ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss gehören zum Mietangebot.
• Eine übergroße Garage mit elektrischem Tor und weiterer Nutzfläche im Garagendach sowie der Pkw- Stellfläche vor der Garage sind in diesem Mietangebot inbegriffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Sie möchten die nächsten Jahre in Königswinter-Niederdollendorf leben; auf der Sonnenseite des Rheintals, direkt gegenüber von Bonn-Bad Godesberg? Dann haben Sie den perfekten Ort gewählt! In Königswinter zu wohnen, ist verbunden mit Kultur- und Naturdenkmälern, die diese Stadt auf eine reiche Geschichte blicken lässt. Der Geist der Rheinromantik, der ab Mitte des 19. Jahrhundert das Rheintal zu einem Tourismusmagneten werden ließ, ist noch heute an vielen Orten in Königswinter erlebbar. Beliebte Ausflugsziele wie der Petersberg, Schloss Drachenburg oder die Klosterruine Heisterbach erzählen von der interessanten Vergangenheit der Stadt. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür. Zudem führt der europäische Fernradweg EuroVelo 15, auch Rheinradweg genannt,
durch Königswinter. Gleichzeitig kann die Stadt mit ihren ca. 42.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur vorweisen: zwei DB-Bahnhöfe, KITAs, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur sind nur einen Spaziergang entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tallage von Königswinter
verfügt durch die Bundestraße 42 (ca. 2,5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt) über eine direkte Verbindung ins nah‘ gelegene Bonn. Die Telekom oder den Posttower erreichen Sie in ca. 8 km, das Bonner Stadtzentrum in ca. 12 km und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln erreichen Sie den Flughafen nach etwa 28 km. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist ca. 15 km entfernt. Gleichzeitig gibt es auf den Höhenlagen der Stadt die Zufahrt zur A3. Auch ohne Auto sind Sie hier mobil durch die zwei DB-Bahnhöfe (nach Köln/Koblenz ca. 2 x pro Stunde), die Stadtbahnlinie 66, diverse Buslinien und zwei Pendel-Rheinfähren nach Bonn-Bad Godesberg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Niedrigenergie-Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 280 m² großen Grundstück mit Garage, Terrasse und
Garten in dem beliebten Wohnort Niederdollendorf errichtet. Die familiäre Wohnanlage wurde 2003 gestaltet. Sie
Anwohnerstraße leben mit hier 10 in einer Häusern privaten ohne Durchfahrtsverkehr. Insgesamt verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Ca. 90 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Energiekennwerte:
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 20.11.2014 bis 20.11.2024
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Endenergiebedarf: 51,07 kWh/ (m² a)
Energiekennwert: B
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 215
