Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem charmanten Stadtteil von Deggendorf! Dies gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen 1225 m², das Ihnen eine idyllische Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie ist sofort beziehbar und besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben verschönern.
Das Baujahr des Hauses ist 1960, wobei ein Anbau im Jahr 1988 erfolgte. Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2008 durchgeführt, wodurch das Anwesen in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert wird.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt großzügige ca. 115,70 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihr tägliches Familienleben. Der Obergeschossbereich erstreckt sich über ca. 82,45 m² und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt und gleichzeitig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie verfügt über einen Vollwärmeschutz, wodurch ein energieeffizientes Wohnen ermöglicht wird. Die Außenwände sind mit 100 mm Dämmung versehen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Anwesen umfasst zudem eine Garage und einen großen Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem kleinen Teich, der eine beruhigende Atmosphäre schafft. Ein Gewächshaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihrer Leidenschaft für Pflanzen und Gartenarbeit nachzugehen. Für die praktische Aufbewahrung von Gartengeräten steht ein Nebengebäude zur Verfügung.
Die Gesamtkomposition dieses Wohnhauses vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten. Die gute Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zu Deggendorf machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder jeden, der das Leben in einem gepflegten Zuhause schätzt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Wohnhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause!
# Ausstattung
Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung, Speckstein Holzofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Bad EG
Fenster: Holz, 2-fach verglast (neu 1988)
Fensterbretter: Alu Bronze außen, Marmor innen
Bodenbeläge: EG: Linoleum-Click, Fliesen im Bad
OG: Linoleum, Eiche Parkett, Venyl-Böden
Treppen: helle Stufen-Fliesen
Isolierung: Vollwärmeschutz-Außenwand 100 mm
Dachflächen z.T. isoliert (ca. 80%)
Renovierung: 1988: Heizung, Bad OG, Fenster, Rollo
2008: komplett EG - Böden, Türen, Decken, Elektro,
Wintergarten
Sanitär: EG und OG - Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette
Rollo in jedem Raum, Markise EG Terrasse, Garage, Carport, Gerätehaus, Zufahrt geteert
Türen: EG neu: Buche, tw. Glastüren
OG: Eiche Landhausstil
Dachrinnen: langlebig aus Kupfer
Grundwasserbrunnen mit Außenwasserhahn im Garten und Wasserpumpe im Keller
Das Wohnhaus ist volll unterkellert.
inkl. Einbauküche und div. Badmöbel im EG und OG
Energieausweis in Erstellung!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort !
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. MWST
Grundstücksfläche: ca. 1225 m²
Nutzfläche: ca. 188,73 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in sonniger Dorflage ca. 5 Autominuten von Deggendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!
Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE - Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.
Weitere Infos unter: www.deggendorf.de
# Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.
Energieausweis in Erstellung
Anbieter-Objekt-ID: 25742
