Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wartet diese Reihenendhaus in gepflegter und ruhiger Wohnlage auf Sie. Die im Jahre 1928 erbaute Immobilie erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse mit einem großen Garten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur zu einem Gäste-WC, Gästezimmer und einer Küche. In der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite. Eine Terrasse und Grünfläche wartet auf laue Sommertage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier findet sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Im 2. Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer und in einem Durchgangszimmer könnte eine weitere Küche eingebaut werden. Über diese Etage können Sie in den Spitzbogen gelangen. Dieser dient momentan als Abstellfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt noch über eine Kelleretage. Hier sind 2 große Räume vorhanden, die zur Lagerung von Lebensmitteln dienen können oder als Handwerk-Raum und Wäschekeller genutzt werden können. Im Keller ist die Gaszentralheizung untergebracht.
Zum Objekt gehört eine Garage, diese ist über eine Tür an der Rückseite mit dem Garten verbunden.
Das Objekt wurde durch den Besitzer regelmäßig renoviert, wodurch das Objekt in einem guten Zustand ist.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mitten in einer beliebten Wohnlage von Hagen und ist umgeben von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Fußläufig sind der Ischelandpark, das Westfalenbad, das Ischelandstadion – die Heimat von Phoenix-Hagen (Basketball) – sowie Schulen, ein Spielplatz und Kindergärten zu erreichen.
Die Hagener Innenstadt ist ebenfalls in weniger als 2 km zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und ermöglicht das erreichen des Hauptbahnhofs und weiterer Ziele. Der Zubringer zu den Autobahnen A1 und A46 ist ca. 1,3 km. entfernt.
# Sonstiges
Weitere wichtige Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Hagen, Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm verkaufen oder vermieten möchten, helfen wir Ihnen sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 329,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128823NW
