3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Willkommen auf der beliebten Pachtener Heide in Dillingen, einer bevorzugten Wohnlage!
Ihr neues Eigenheim wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Diese geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81m², verteilt auf 3,5Zimmer.
Ihre Altersvorsorge bietet nicht nur eine großartige Wohnatmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Rundumblick dank der großen Dachfenster, die in jedem Raum für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Diese Einheit ist ideal für Eigennutzer, als auch für Investoren, die nach attraktiven Vermietungsmöglichkeiten suchen.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie direkt in Ihr Eigenheim, wo Sie von einer einladenden offenen Diele empfangen werden. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch die natürliche Helligkeit der Dachfenster besticht.
Der genehmigte & offene Kamin ist ein Blickfang und verleiht eine tolle Atmosphäre.
So werden Sie bestens von wohliger Wärme an kalten Abenden versorgt.
Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare offene Bereich in der Diele, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer anbietet, was diese Wohnung besonders macht. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und laden zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung ohne Schrägen. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot und bietet Ihnen zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Garage und Keller
Die großzügige Garage, bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch Raum für eine Werkbank oder sogar ein Motorrad. Ein vorhandener Stromanschluss eröffnet die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox.
Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen. Der Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und vervollständigt somit das Angebot dieser vielseitigen Dachgeschosswohnung.

Diese einladende Dachgeschosswohnung vereint eine erstklassige Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten zur Investition. Genießen Sie den Panoramablick und die gemütliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnjuwels in Dillingen.

# Ausstattung
Heizung: März 2022
Fenster: vorne 2003, hinten 2011
Badezimmer Boden: 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dillingen, auf der begehrten Pachtener Heide – eine Oase der Ruhe und dennoch nah an allem, was das tägliche Leben bequem macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in greifbarer Nähe:
Ein Gymnasium, die Gemeinschaftsschule und die Grundschule erreichen Sie in nur ca. 3min, während der Kindergarten bequem fußläufig in nur ca. 250m erreichbar ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Vergnügen – eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke, nur ca. 45m entfernt.
Der Bahnhof von Dillingen ist in nur ca. 4min erreichbar, während die Autobahnen A8 und A620 in 5 bzw. 7min zu erreichen sind.
Dank der Nähe zur B51 erreichen Sie die Saarlouiser Innenstadt in nur ca. 10min. Saarbrücken ist in ca. 30min erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung: Ein Turnverein ist in nur ca. 3min erreichbar, und für Schwimmbegeisterte befindet sich ein Hallenbad nur ca. 200m entfernt. Zusätzlich befindet sich der Stadtwald von Dillingen in direkter Umgebung, perfekt für einen entspannten Spaziergang oder sportliche Aktivitäten.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Pachtener Heide kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 135 kWh/(m² a), E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
gültig bis: 29.04.2024

Provision:
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer/in angeboten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AL-114