Haus zum Verkauf €350.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde um 1900 erbaut. Durch die Erweiterung stehen nun 2 Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnung im EG besteht zur Zeit aus 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, HWR, Diele und Eingangsbereich mit 43,05m². Der geplante Wohn-Ess-Bereich mit 41,09m² muß noch ausgebaut werden (ehemals Garage/Werkstatt). Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet 400€ Kaltmiete. Die 2. Wohnung erstreckt sich über OG und DG. Im OG erreichen Sie über den Eingang und Flur den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, HWR, Bad und Schlafzimmer. Im DG stehen 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide und 1 Duschbad zur Verfügung. OG+ DG bieten zusammen 116m² Wohnfläche. Ein Balkon und eine Terrasse sind geplant. Vor dem Haus ist 1 Garage und 2 Stellplätze geplant. Hinter dem Haus könnte man einen schönen Garten anlegen.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Im EG wurde das 60cm starke Mauerwerk gelassen. Das OG wurde mit 17,5cm Steinen neu gemauert. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und mit Ziegel bedeckt. Das Haus ist isoliert. Wasserleitungen und die Elektrik wurden komplett erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Außenfassade müßte noch bearbeitet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Alzheim liegt ca. 5 KM von der Stadt Mayen entfernt. 1 Kindergarten ist vor Ort. Die A61 ist schnell erreicht.

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0491