3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
10317 Berlin - Rummelsburg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen mit Stolz eine einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Neubaugebiet an der malerischen Rummelsburger Bucht zu werden. Diese bezugsfreie Wohnoase im 4. Obergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von circa 73,60 m² und definiert ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil.

Erleben Sie das Herzstück dieser Immobilie: Ein einladender Wohnbereich, nahtlos verbunden mit einer teilweise offenen Küche, entfaltet sich zu einem geräumigen Balkon, der Sie mit einem atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung und die glitzernde Spree belohnt. Dieser Außenbereich bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Sonnenuntergangs-Dinner oder beim gemütlichen Beisammensein mit Liebsten.

Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Vinylboden, der jedem Raum eine warme und heimelige Atmosphäre verleiht. Die durchgängige Verlegung dieses geschmackvollen und widerstandsfähigen Bodenbelags – ausgenommen im Badezimmer – fördert ein harmonisches Wohnambiente.

Das Badezimmer, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen und einer großzügigen Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, präsentieren sich in einem zeitlosen Design, das Funktionalität und Ästhetik meisterhaft vereint.

Die intelligent konzipierten Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Nutzung und lassen sich ideal Ihren Lebensvorstellungen anpassen – sei es als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder kreativer Spielraum für die jüngsten Familienmitglieder.

Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, selbst in den kältesten Wintern. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen der Wohnanlage laden zum Verweilen im Grünen ein, während die Spree-Promenade zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Ihre Mobilität wird durch praktische Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage, die bequem per Fahrstuhl erreichbar ist, gewährleistet. So ist Ihr Fahrrad stets sicher verstaut und Sie genießen komfortablen Zugang zu Ihrem Zuhause ohne lästiges Treppensteigen.

Diese Immobilie repräsentiert ein ideales Zuhause für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer exklusiven Lage suchen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und der Nähe zur Natur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Bezugsfrei
- Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
- Wohnungen mit direktem oder seitlichem Wasserblick
- Hochwertige Vinylböden
- Fliesenböden in Bädern und WCs
- Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit elektrisch
- elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz in den Obergeschossen
- landschaftsgärtnerisch gestaltete Außenanlagen
- Innenhof mit Privatgärten für Erdgeschosswohnungen
- barrierefreies Wohnen in ausgewählten Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Einbauküche versehen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Rummelsburger Bucht ist eine malerische und attraktive Lage in Berlin. Als Teil des Bezirks Lichtenberg und angrenzend an Friedrichshain und Kreuzberg, bietet sie eine unschlagbare Mischung aus städtischem Flair und ruhigem, grünem Wohnkomfort.

Die Bucht erstreckt sich entlang des Uferwegs und begeistert mit ihrer unmittelbaren Wasserlage. Die umliegende Landschaft ist von einer charmanten Mischung aus grünen Flächen, Uferpromenaden und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser einladen.

Die Lage der Rummelsburger Bucht ist besonders hervorzuheben, da sie eine bemerkenswerte Zentralität aufweist. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die gesamte Stadt schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine bequeme Anreise mit dem Auto.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Egal, ob Sie gerne am Uferweg joggen, mit dem Boot auf dem Wasser unterwegs sind oder einfach nur eine entspannte Kaffeepause mit Blick auf die Bucht genießen möchten, die Rummelsburger Bucht bietet unzählige Möglichkeiten, das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen.

Die einzigartige Kombination aus urbanem Charme und natürlicher Schönheit macht die Rummelsburger Bucht zu einem begehrten Ort zum Leben und Wohnen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und Ihren Traum vom Leben am Wasser verwirklichen.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SRB_WE 10_