Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus Baujahr 1938 mit einem Grundstück von 704 m² in attraktiver Lage im Hochschulviertel verfügt über 3 Wohneinheiten jeweils mit Balkon zur Gartenseite. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist leergezogen. Die zukünftige Nutzung des Hauses können Sie nach Belieben gestalten; vom Wohnen und Arbeiten untereinem Dach über ein Familienhaus bis zur Kapitalanlage ist hier vieles möglich. Der Erdgeschosswohnung sind zusätzlich der schön angelegte Garten mit Terrasse und eine Garage zugeordnet.
# Ausstattung
Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Etagen plus Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 282 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 68 und 107 m²( 1 x 68m², 2 x 107 m²). Die großzügige Aufteilung der EG-und der OG-Wohnung verteilt sich auf je 4 Zimmer, Wohnküche und Diele und Bad, die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer und KDB. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen eine Waschküche, den Heizungskeller und einen direkten Ausgang zum Garten.
Geheizt werden zwei Wohnungen im EG und OG mit einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Dritte mit einer Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier im sehr beliebten Hochschulviertel. Diverse Sportstätten, Schulen, ein Supermarkt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung Die Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt hier in näherer Umgebung. Auch die Innenstadt und die Fernuniversität können fußläufig erreicht werden. Die Autobahnen A45/46 sowie die A1 sind nur wenige Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen oder kompletten Eigennutzung und kann für einen Kaufpreis von € 359.000,-- erworben werden. Renovierungsarbeiten sollten beim Kauf eingeplant werden.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig. Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078 o. 0163/233 66 86
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IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: VS-997
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Anbieter-Objekt-ID: VS997
